قروض اإلسكان تعزز وصول األثرياء إلى األموال الرخيصة
فى حني أن الرهن العقارى كبير احلجم يعتبر أحد أكبر الرهونات املنظمة فى األشهر األخيرة، إال أنه ليس الوحيد، إذ يقدم املقرضون االئتمان بشكل متزايد ألهم عمالئهم بعد أن خفضت البنوك املركزية أسعار الفائدة حلماية االقتصاد من آثار تفشى جائحة
ويتيح ذلــك األمــر لفاحشى الــثــراء، االقـتـراض من أجل االستثمار فى أسـواق األسهم أو العمالت اإللكترونية أو العقارات، حتى فى الوقت الذى تؤدى فيه البطالة املزمنة إلى حاالت إعسار خطيرة تصل إلىأعلىمستوياتهامنذعام وفقاملاأوضحته وكالة أنباء «بلومبرج».
قـال املستشار املالى فى «بــرود جــروب»، كيسى كريدمان، وهى وحدة مقرها نيويورك وتابعة ملجموعة «يو.بى.إس» إلدارة الثروات العاملية، إن أسعار الفائدة منخفضة وبالتالى يتطلع العمالء إلـى االستفادة، باستخدام شكل من أشكال الديون ليكونوا قادرين على الـوصـول إلـى األمــوال الرخيصة، وتظهر تلك األموال فى البيانات اخلاصة باألثرياء فقط.
بعد الصدمات التى شهدتها األيام األولى لتفشى الــوبــاء، زاد عــدد قــروض املــنــازل الضخمة بقيمة
ألـف دوالر أو أكثر مبقدار يزيد عن الثلثني فى أغسطس مقارنة بالعام السابق، وفقا جلمعية مصرفيى الرهن العقارى.
وذكــــرت «بــلــومــبــرج» أن فــكــرة شـــراء مــزيــد من األشـخـاص ملـنـازل أكبر فـى الـضـواحـى أو املناطق الريفية أثناء بحثهم عن مـالذ من املــدن، واختيار أصحاب املنازل إعادة التمويل، فضال عن ارتفاع سوق األسهم، كانت تساعد فى قيادة هذا االجتاه.
وتعتبر نيويورك واحـدة من املدن الكبرى القليلة التى تكشف عن بيانات الرهن العقارى.
فـقـد حـصـل قـطـب اإلعـــالنـــات اخلــارجــيــة درو كـاتـز، على قــرض عـقـارى بقيمة مليون دوالر فى أغسطس مقابل شقة «بنتهاوس» فى نيويورك اشتراها قبل أربعة أعوام بقيمة مليون دوالر.
كما حصل مؤسس صندوق التحوط دان أوش، فى أبريل، على قرض عقارى بقيمة مليون دوالر لشراءمنزلفى فىمانهاتن والذى حصل عليه العام املاضى.
وجاءت قروض الرهن العقارى الضخمة، حتى مع فرار بعض سكان نيويورك األثرياء من املدينة وسط جائحة كورونا واملخاوف بشأن قضايا حتسن املعيشة.
وباإلضافة إلى نيويورك وسان فرانسيسكو، يشهد سماسرة العقارات واملصرفيون فى القطاع اخلاص من لوس أجنلوس إلى لندن أيضا زيادة فى القروض التى يأخذها األشخاص الذين ال يحتاجون بالضرورة إلى النقود.
وقالت رئيس مجموعة العمالء الرئيسيني فى إدارة الثروات فى بنك «بى.إن.بى باريبا»، رميى فرانك: «فى الواقع، كلما زاد ثراؤك، زاد مستوى اقتراضك بشكل أكثر»، مشيرة إلى أن البنوك تشعر بالسعادة بإقراض األثرياء.