Не снимал, но дол­жен

С муж­чи­ны тре­бу­ют день­ги за квар­ти­ру, которую он, по его сло­вам, не арен­до­вал

MK Estonia - - ПАНОПТИКУМ - ИРИНА ПЕТРОВА

Уж сколь­ко ни пи­са­ли про съем­ное жи­лье и ню­ан­сы как сда­чи, так и арен­ды, но про­бле­мы на этой поч­ве у лю­дей не за­кан­чи­ва­ют­ся. То ма­кле­ры или арен­до­да­те­ли об­ма­нут, то жиль­цы ока­жут­ся несчаст­ны­ми. Но ис­то­рия Ан­дрея До­дат­ко не по­хо­жа на осталь­ные – с него хо­тят взыс­кать долг за квар­ти­ру, на арен­ду ко­то­рой, по его сло­вам, он не под­пи­сы­вал­ся. По­че­му та­кое мог­ло про­изой­ти, раз­би­ра­лась «МК-Эсто­ния».

Ан­дрей До­дат­ко сам из Рап­ла, но по ра­бо­те ча­сто бы­ва­ет в ко­ман­ди­ров­ках – то в Шве­ции, то в Рос­сии. В сто­ли­це жи­вет его быв­шая су­пру­га На­та­лья, с ко­то­рой они раз­ве­лись око­ло вось­ми лет на­зад и ко­то­рой он до сих пор по­мо­га­ет. Недав­но муж­чи­на узнал, что ин­кас­со-фир­ма тре­бу­ет с него долг за квар­ти­ру, ко­то­рая на­хо­дит­ся в том же подъ­ез­де, где рань­ше про­жи­ва­ла его быв­шая же­на.

До­ма нет, а долг есть

На­та­лья несколь­ко лет жи­ла в ста­ром де­ре­вян­ном до­ме на Ра­уа, 28, сни­ма­ла там квар­ти­ру № 9. Ан­дрей, так как по­сто­ян­но ез­дить в Рап­ла неудоб­но, ука­зы­вал этот ад­рес, что­бы по­лу­чать раз­лич­ную кор­ре­спон­ден­цию. По­ми­мо это­го, он пе­ри­о­ди­че­ски на­ве­щал быв­шую су­пру­гу и по­мо­гал ей.

«На­та­лья пе­ре­нес­ла ин­сульт, и са­ма не справ­ля­ет­ся. Я при­ез­жал и по хо­зяй­ству по­мочь, и в ап­те­ку схо­дить. Опла­чи­вал ее сче­та за квар­ти­ру со сво­е­го сче­та, – рас­ска­зы­ва­ет Ан­дрей До­дат­ко. – Ни­ка­ко­го дол­га у ме­ня пе­ред ней не бы­ло и нет, на­обо­рот, она мне долж­на. Но На­та­лья сей­час в та­ком по­ло­же­нии, что я не мо­гу не по­мо­гать ей. Да и был та­кой мо­мент, что и она мне по­мо­га­ла, по­то­му она очень ум­ная, вла­де­ет эс­тон­ским».

Три го­да на­зад Ан­дрей ре­шил снять недо­ро­гую квар­ти­ру № 2 в том же до­ме на Ра­уа, 28, где жи­ла его быв­шая су­пру­га. Но до за­клю­че­ния до­го­во­ра, по сло­вам муж­чи­ны, де­ло не до­шло. Клю­чи от квар­ти­ры Ан­дрею пе­ре­да­ли че­рез На­та­лью. Ни­ка­кой рас­пис­ки, ни­ка­ких дру­гих до­ку­мен­тов не под­пи­сы­ва­лось.

«Я да­же не знал тол­ком, как на­зы­ва­ет­ся фир­ма, ко­то­рой дом при­над­ле­жит. Мало то­го, я вы­се­лил от­ту­да че­ло­ве­ка, ко­то­рый там неза­кон­но жил. Про­сто за­нял квар­ти­ру и не пла­тил, – рас­ска­зы­ва­ет Ан­дрей. – Хо­зя­ин ска­зал мне, что, ес­ли я его вы­се­лю, квар­ти- ра моя. Этот жи­лец был че­ло­век кри­ми­наль­ный, я его при­пуг­нул. В об­щем, по­мог хо­зя­и­ну. А по­том сам хо­зя­ин мне со­об­щил, что квар­ти­ра ме­ся­ца че­рез три пой­дет под снос вме­сте со всем до­мом. За­чем мне то­гда ту­да все­лять­ся? Ключ был у ме­ня на ру­ках при­мер­но ме­сяц, за что я за­пла­тил 150 ев­ро. Я про­сто оста­вил его в квар­ти­ре, ко­гда узнал, что дом идет под снос, и за­крыл дверь, по­то­му что квар­ти­ра бы­ла вет­хая, не страш­но бы­ло так оста­вить».

Три го­да Ан­дрей не вспо­ми­нал об этой си­ту­а­ции. Дом на Ра­уа, 28, снес­ли, а его быв­шая же­на пе­ре­еха­ла в дру­гое ме­сто. И вот две неде­ли на­зад муж­чине по­зво­ни­ли из ин­кас­со-фир­мы и ска­за­ли, что он дол­жен за­пла­тить 1400 ев­ро.

«Мне да­же не объ­яс­ни­ли, за что. Стал вы­яс­нять, при­сла­ли до­го­вор – ни мо­ей под­пи­си, ни вто­рой сто­ро­ны. Про­сто мои дан­ные, и яко­бы я снял квар­ти­ру № 2 на Ра­уа, 28, на три ме­ся­ца. По­ка­зал эту бу­ма­гу быв­шей жене, она ска­за­ла, что это ка­кое-то вы­мо­га­тель­ство, да и как с ме­ня мо­гут тре­бо­вать день­ги, ес­ли я там не жил и ни­ка­ко­го до­го­во­ра на съем не под­пи­сы­вал и да­же не дер­жал в ру­ках, – воз­му­ща­ет­ся Ан­дрей До­дат­ко. – Я хо­дил в по­ли­цию. Там про­сто ска­за­ли, что я дол­жен за­пла­тить то, что ин­кас­со-фир­ма на­зна­чи­ла. По­шел в про­ку­ра­ту­ру, на­пи­сал за­яв­ле­ния. По­ка со мной ни­кто не свя­зы­вал­ся».

Пе­ре­во­ды бы­ли

На за­прос «МК-Эсто­нии» в фир­ме Ellis OÜ, ко­то­рой при­над­ле­жал до сно­са дом на Ра­уа, 28, в Тал­линне, от­ве­ти­ли, что Ан­дрей До­дат­ко про­жи­вал в арен­до­ван­ной у них квар­ти­ре № 2 и не за­пла­тил за нее. В ка­че­стве до­ка­за­тель­ства при­сла­ли вы­пис­ку со сче­та за 2014 год, под­твер­жда- ющую, что Ан­дрей был их арен­да­то­ром.

Од­на­ко по этой вы­пис­ке мож­но ска­зать толь­ко од­но: Ан­дрей До­дат­ко пе­ри­о­ди­че­ски пла­тил фир­ме Ellis OÜ, но со­всем не за квар­ти­ру № 2. Вез­де в по­яс­не­ни­ях зна­чит­ся «Raua 28–9». Пла­те­жи бы­ли не каж­дый ме­сяц, то под­ряд, то че­рез один. В од­ном пе­ре­во­де бы­ла опе­чат­ка, и квар­ти­ра бы­ла на­пи­са­на как 9А. Так­же в по­яс­не­ни­ях к пла­те­жам был ука­зан но­мер кли­ен­та и имя и фа­ми­лия быв­шей су­пру­ги муж­чи­ны.

В ка­че­стве дру­го­го под­твер­жде­ния, из Ellis OÜ при­сла­ли до­го­вор арен­ды с Ан­дре­ем До­дат­ко… без под­пи­сей, в фор­ма­те Word.

«По­сколь­ку я вы­шла из от­пус­ка по ухо­ду за ре­бен­ком, то не мо­гу по­ка­зать под­пи­сан­ный до­го­вор, но ду­маю, что в ар­хи­ве есть, – ком­мен­ти­ру­ет это Ле­ане Пю­ви из Ellis OÜ. – Дом уже сне­сен! С ним не со­би­ра­ют­ся тор­го­вать­ся. Он сам хо­ро­шо зна­ет, что снимал недол­го, и сей­час не сто­ит нести че­пу­ху».

На за­ме­ча­ние, что дан­ный до­го­вор не мо­жет счи­тать­ся до­ка­за­тель­ством, по­то­му что боль­ше по­хож на фор­му до­го­во­ра, ведь под­пи­сей на нем нет, а в по­яс­не­ни­ях к пла­те­жам зна­чит­ся дру­гой но­мер квар­ти­ры, Ле­ане Пю­ви воз­му­ти­лась, что не обя­за­на тра­тить свое вре­мя на вы­яс­не­ние это­го во­про­са и до­ка­зы­вать что-то. Но при­сла­ла дру­гую вы­пис­ку, уже за 2015 год.

Она во мно­гом по­хо­жа на преды­ду­щую, од­на­ко в сен­тяб­ре в от­ли­чие от преды­ду­щих ме­ся­цев есть по­яс­не­ние «Raua, 28–2 15.08– 30.09.2015» и сто­ит сум­ма 150 ев­ро. В до­го­во­ре, ко­то­рый не под­пи­сан, зна­чат­ся по­хо­жие да­ты арен­ды: 12.08–01.11.2015 го­да. При этом Ан­дрей До­дат­ко утвер­жда­ет, что пе­ре­ду­мал сни­мать квар­ти­ру, как толь­ко узнал о сно­се до­ма. А но­мер сче­та по­лу­ча­те­ля в до­го­во­ре и на вы­пис­ке не сов­па­да­ет…

Так­же, со­глас­но до­го­во­ру, арен­да­тор дол­жен был вне­сти де­по­зит 120 ев­ро, ко­то­рый, по сло­вам Ан­дрея До­дат­ко, он от­да­вал на­лич­ны­ми и об­рат­но не по­лу­чил. То есть, ес­ли учи­ты­вать, что сто­и­мость арен­ды жи­лья со­став­ля­ла 100 ев­ро в ме­сяц, и пред­по­ла­га­ет­ся, что До­дат­ко за­пла­тил 270 ев­ро, эта сум­ма долж­на бы­ла по­крыть арен­ду за два с по­ло­ви­ной ме­ся­ца, ука­зан­ные в до­го­во­ре. Си­ту­а­ция за­пу­тан­ная, и все эти мо­мен­ты мож­но трак­то­вать как в поль­зу од­ной, так и в поль­зу дру­гой сто­ро­ны. Но на ка­ком ос­но­ва­нии все­та­ки мож­но до­ка­зать факт пла­теж­ных обя­за­тельств?

До­го­во­ри­лись – пла­ти

«Преж­де все­го, сто­ит об­ра­тить вни­ма­ние, что неко­то­рые сдел­ки мож­но за­клю­чать в лю­бой фор­ме – но­та­ри­аль­но, пись­мен­но, уст­но или да­же невер­баль­но, а неко­то­рые сдел­ки бу­дут счи­тать­ся дей­стви- тель­ны­ми, толь­ко ес­ли они со­вер­ше­ны в ука­зан­ной в за­коне фор­ме, – го­во­рит при­сяж­ный ад­во­кат Ев­ге­ний Твер­до­хле­бов из Advokaadibüroo Vindex. – На­при­мер, до­го­вор про­да­жи недви­жи­мо­сти дол­жен быть но­та­ри­аль­ным, ина­че он не дей­ству­ет. До­го­вор да­ре­ния, ес­ли он под­ле­жит ис­пол­не­нию не сра­зу, дол­жен быть пись­мен­ным. Обя­за­тель­ной фор­мы для до­го­во­ра най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния не преду­смот­ре­но, это зна­чит, что до­го­вор мо­жет дей­ство­вать, да­же ес­ли сто­ро­ны его не оформ­ля­ли пись­мен­но».

Сде­лать вы­во­ды о том, за­клю­чен ли до­го­вор, ес­ли он не оформ­лен пись­мен­но, по сло­вам при­сяж­но­го ад­во­ка­та, мож­но на ос­но­ва­нии по­ка­за­ний сви­де­те­лей, объ­яс­не­ния сто­рон под при­ся­гой, пе­ре­пис­ке, бан­ков­ским вы­пис­кам, зву­ко­за­пи­си.

«В дан­ном слу­чае име­ет­ся вы­пис­ка со сче­та, из ко­то­рой вид­но, что че­ло­век со­вер­шал пла­те­жи, в том чис­ле и ука­зы­вая дан­ные из до­го­во­ра. Из это­го мож­но по­нять, что он счи­тал се­бя обя­зан­ным по до­го­во­ру, то есть за­клю­чил до­го­вор», – от­ме­ча­ет Твер­до­хле­бов.

Он до­бав­ля­ет, что срок давности по тре­бо­ва­нию за­пла­тить на­ем­ную пла­ту от­дель­но не уре­гу­ли­ро­ван, по­это­му при­ме­ня­ет­ся обыч­ный срок давности по сдел­кам – тре­бо­ва­ние уста­ре­ва­ет че­рез три го­да.

Так как обя­зан­но­сти воз­ник­ли в ав­гу­сте-ок­тяб­ре 2015 го­да, то к дан­но­му мо­мен­ту три го­да про­шло. Но, под­чер­ки­ва­ет Ев­ге­ний Твер­до­хле­бов, есть ис­клю­че­ние: срок давности в от­но­ше­нии по­вто­ря­ю­щих­ся обя­зан­но­стей на­чи­на­ет ис­чис­лять­ся со сле­ду­ю­ще­го го­да, то есть в дан­ном слу­чае с 01.01.2016. В то же вре­мя Гос­суд вы­ра­жал мне­ние, что еже­ме­сяч­ные пла­те­жи уста­ре­ва­ют каж­дый от­дель­но. По­это­му при­сяж­ный ад­во­кат счи­та­ет, что в дан­ном слу­чае мож­но спо­рить в су­де, яв­ля­ют­ся ли пла­те­жи по до­го­во­ру най­ма по­втор­ны­ми в смыс­ле вы­ше­ука­зан­но­го пра­ви­ла. И ес­ли не яв­ля­ют­ся, то тре­бо­ва­ние мо­жет быть при­зна­но уста­рев­шим. Ев­ге­ний Твер­до­хле­бов об­ра­ща­ет вни­ма­ние, что суд не при­ме­ня­ет срок давности, ес­ли от­вет­чик об этом не про­сит.

«Сре­ди до­ку­мен­тов, ко­то­рые я по­лу­чил от га­зе­ты для изу­че­ния, есть пись­мо арен­до­да­те­ля о том, что пе­ре­дан­ное им жи­лое по­ме­ще­ние для жи­лья не при­год­но и его нуж­но немед­лен­но осво­бо­дить. В та­кой си­ту­а­ции на­ни­ма­тель мо­жет или от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния сво­ей обя­зан­но­сти, или предъ­явить арен­до­да­те­лю тре­бо­ва­ние о воз­ме­ще­нии ущер­ба и по­том за­честь встреч­ные тре­бо­ва­ния в сов­па­да­ю­щей ча­сти, – от­ме­ча­ет Твер­до­хле­бов. – Сле­ду­ет иметь в ви­ду, что, со­глас­но недав­ней по­зи­ции Гос­су­да, де­лая за­яв­ле­ние о за­че­те, сто­ро­на при­зна­ет ад­ре­со­ван­ное про­тив нее тре­бо­ва­ние. По­это­му при фор­му­ли­ро­ва­нии сво­их воз­ра­же­ний нуж­но быть пре­дель­но осто­рож­ным, что­бы у су­да не сло­жи­лось впе­чат­ле­ния, что от­вет­чик при­знал тре­бо­ва­ние, про­тив ко­то­ро­го воз­ра­жа­ет».

Фо­то: Ин­на Мель­ни­ко­ва.

О ТА­КОМ НЕ ДОГОВАРИВАЛСЯ: Ан­дрей До­дат­ко воз­му­щен тем, что с него тре­бу­ют день­ги за арен­ду квар­ти­ры, в ко­то­рой он не жил.

Newspapers in Russian

Newspapers from Estonia

© PressReader. All rights reserved.