Было ваше, стало наше
Падчерица хочет выселить отчима на старости лет из квартиры, хотя он отдал ей всю свою недвижимость
Много лет назад Рудольф Иванович Косолапов (80) женился на женщине с тремя дочерьми. Воспитывал девочек как своих. Когда они подросли и младшая захотела недвижимость в новом доме, она попросила продать те две квартиры, которые были у супругов, деньги отдать ей, а самим перебраться в ее квартиру. Рудольф Иванович с женой решили, что молодым надо помогать, и согласились. Но так как свою квартиру дочь на них не переписала, то теперь пожилого человека могут выкинуть на улицу.
«Это было в 2003 году, – рассказывает пенсионер. – Валя пришла к нам и сказала: так и так, мы – она с ее новым мужем – хотим купить квартиру в новом доме, на Кольде. Можете нам помочь? У нее была двухкомнатная квартира на Сыле, а у меня – квартира в Кийза, доставшаяся в наследство, плюс мы с супругой жили на Питерском шоссе. И она предложила квартиры в Кийза и на Питерском шоссе продать, деньги отдать ей, а самим переехать в ее квартиру на Сыле».
Подумав, Рудольф Иванович с женой согласились. Дочка обещала переоформить квартиру на Сыле на них. Но… что-то пошло не так.
Обещанного 15 лет ждут
«Мы переехали, деньги отдали им, но так как тот дом еще строился, то они жили тут же, на Сыле, – рассказывает Рудольф Иванович. – Мы в маленькой комнате, они в большой. Мы все понимали, молодая семья, тяжелое положение. Сами платили за квартиру, покупали еду, готовили. Так продолжалось года полтора».
Потом молодые съехали. И, говорит Рудольф Иванович, несколько раз они с женой предлагали младшей дочке, Валентине, которой и отдали деньги за свои две квартиры, переписать все же недвижимость на Сыле на них.
«Но она все обещала и обещала это сделать, однако не делала, – вздыхает пенсионер. – В какой-то момент мы с женой даже сказали: «Валя, отдай нам те деньги, которые ты взяла с продажи наших квартир, и мы уедем в Россию». Но и деньги она не отдала».
Рудольф Иванович вспоминает, что его жена поняла, что дело – швах, и в один день достала папку с документами и протянула ему.
«Сказала: «Рудик, это твоя защита!» – вспоминает пенсионер. – Это было незадолго до ее смерти».
Что там было в этих документах – Рудольф Иванович не знает. Эстонским он не владеет. Да и не читал особо. Говорит, что все время работал, а после работы – халтурил. Когда жена стала совсем плоха – ухаживал за ней.
«Валентина после того, как мы попросили у нее свои же деньги, отдалилась, – рассказывает он. – Когда мать лежала при смерти, даже не появлялась. Отношения были очень натянутые. В итоге помогали люди, которые нам даже не кровные родственники».
Мария Яковлевна три года назад умерла. Рудольф Иванович остался один. Говорит, что ему сложно – ноги почти не ходят, один глаз не видит. Но дочери жены, которых он воспитывал как своих и которым они всячески помогали, им даже не интересуются. Помогает ему с продуктами и уборкой бывший зять – первый муж дочери, Леонид, с которой они давно уже развелись.
«И когда супруге было плохо, тоже помогал он, а не дочки, – вздыхает Рудольф Иванович. – Отвезти, привезти и так далее».
«Вас тут не стояло»
Так продолжалось несколько лет. Пока в на- чале февраля на пороге внезапно не появилась женщина.
«Это была Валя, у нее были ключи от квартиры, – рассказывает Рудольф Иванович. – Зашла с какой-то другой женщиной. Ходят везде, смотрят, фотографируют. Они молчат, и я мол- чу. Потом так же молча ушли».
Когда он о визите рассказал Леониду, тот быстро понял, что к чему. Его подруга Александра стала просматривать сайты недвижимости – и действительно, буквально на следующий же день появилось объявление о продаже двухкомнатной квартиры на Сыле, 37.
«Я позвонила маклеру и спрашиваю: «Вот вы профессиональный маклер, я видела ваши сертификаты в интернете. Ну неужели, когда вы зашли в квартиру и увидели, что там находится пожилой человек, у вас не возникло вопросов к хозяйке?» – рассказывает Александра. – Та отвечает: «Я посмотрела в Крепостной книге, хозяйка только одна, Валентина Бедеркина. Как она решает поступить, так я и должна делать».
В страхе, что квартиру продадут, а Рудольфа Ивановича на старости лет выкинут на улицу, Александра и Леонид поехали в управу Пыхья-Таллинна в Регистр народонаселения, чтобы узнать, прописан ли вообще пенсионер по данному адресу и какие у него в этой ситуации есть права.
«Мы только зашли и спросили, выяснилось, что он прописан, как заходит женщина, – рассказывает Александра. – Я-то ее в глаза никогда не видела, а Леня мне и говорит: «Это Бедеркина». И с порога она заявляет: «Я хочу выписать такого-то и такого-то с такого-то адреса». Чиновник спрашивает у нее: «Он там живет?» – «Да». – «Тогда только через суд».
После управы Леонид с Александрой поехали в полицию, чтобы подать заявление. Но им сказали, что заявление должен написать именно Рудольф Иванович. И не беда, что он не ходит. В конце заявления он должен своей рукой приписать, что доверяет отнести и передать заявление в полицию такому-то человеку.
«Самое печальное, – говорит Леонид, – что почти все документы о сделках купли-продажи пропали. А ключи от квартиры были только у Валентины. Что там было в той папке, которую ему дала перед смертью супруга, неизвестно. Мы собираемся пойти к нотариусу, чтобы восстановить документы. Может, там есть какой-то пункт, касающийся данной квартиры или их устной договоренности и обещания оформить квартиру на Сыле на них».
Либо комиссия, либо суд
«МК-Эстония» связалась с Валентиной, чтобы узнать, почему она решила так поступить. Но женщина ответила, что она не собирается ничего комментировать, и это их личная жизнь.
Юрист Данил Липатов из Progressor Õigusbüroo отмечает, что даже если нотариально заверенные документы пропали, можно пойти в бюро к любому нотариусу, у него есть доступ к регистру всех нотариальных сделок, и там эти документы восстановить.
«К сожалению, да, помочь в этой ситуации мужчине сложно, не имея на руках никаких документов, – говорит юрист. – Без решения суда выселить его из квартиры, которая – его единственное место жительства, законным способом невозможно, но решение суда в данном случае получить, думаю, будет несложно».
В управе Пыхья-Таллинн нашей газете сказали, что они в курсе ситуации.
«Но имущественные взаимоотношения между частными лицами не входят в компетенцию районной управы, – говорит пресс-секретарь Максим Рогальский. – В случае неразрешимых разногласий советуем обращаться в полицию или в суд. При возникновении споров, связанных с арендой жилья, можно также обращаться в Комиссию по решению арендных споров (Üürivaidluskomisjon)».
Он добавляет, что если человеку негде жить, то всегда имеет смысл обратиться в отдел соцобеспечения по месту жительства. Соцработники оценят ситуацию, предоставят информацию и предпримут все необходимые шаги. Также есть возможность встать в очередь на муниципальное жилье. Для этого необходимо обратиться в районную управу.
«Жилья, конечно, катастрофически не хватает, и освобождается оно нечасто, но шанс получить муниципальную жилплощадь все же есть, – добавляет Рогальский. – Кстати, строительство очередного муниципального дома планируется именно в Пыхья-Таллинне – на улице Малева».
Что касается конкретного случая, то Рогальский отмечает, что владелец жилья, безусловно, имеет право ходатайствовать перед местным самоуправлением об изменении адресных данных лица, который зарегистрирован в принадлежащем ему помещении. Но ходатайство будет удовлетворено лишь в том случае, если человек: а) не имеет права использовать данную жилплощадь в качестве места жительства, б) если он фактически там не живет.
«Данному господину сотрудники Регистра народонаселения объяснили, что если владелец жилья подаст ходатайство о выписке, то ему будет выслано соответствующее уведомление, и в течение месяца он сможет представить заявление вместе с документами, подтверждающими его право использовать данную жилплощадь в качестве места жительства, – поясняет Рогальский. – При этом ходатайство о выписке жильца не рассматривается, пока идет разбирательство в Комиссии по решению арендных споров или в суде. Исходя из этого, сотрудники регистра посоветовали пожилому мужчине обратиться в вышеназванную комиссию либо в суд».