коть Пя за сото до ве рыош лж рш еиб ен ат не ок ь, но пр ль ст изя и
Пять роковых ошибок, которые могут увеличить долг в разы
Жительница Таллинна Валерия Афанасьева считает, что председатель квартирного товарищества ее загоняет в долги, искусственно увеличивая сумму ее задолженности. «Бывший муж набрал кредитов и повесил их на меня, – рассказывает женщина. – Плюс у меня двое маленьких детей. И был период, когда я платила за квартиру столько, сколько могла. Накопился долг. И если предыдущий председатель входил в положение и понимал ситуацию, то новый председатель в ноябре подал на меня в суд. Хотя в сентябре и октябре ситуация улучшилась, и я начала уже погашать долг». Женщина жалуется, что платит и платит, но долг растет. Как должен вести себя в подобных случаях председатель и как оказавшемуся в сложном положении человеку правильно защищать свои права?
Так как из-за кризиса многие люди могут оказаться в подобной ситуации, когда просто нет денег заплатить по счетам, то «МК-Эстония» решила на основе реальной истории разобрать подробно основные ошибки людей в подобных ситуациях. И при помощи специалистов поискать их решение.
Ведь любой неверный шаг в данной истории может увеличить долг в разы.
Предыстория
Валерия с 2000 года живет в маленьком красивом доме в престижном районе Каламая. У нее 2-комнатная квартирка с кухонькой, газовое отопление.
«Конфликт с новым председателем начался с осени прошлого года, как она появилась в доме, – говорит женщина. – До этого председателем был мужчина, который с пониманием относился к тому, что у меня сложное положение. Бывший муж ушел, оставив на мне кучу кредитов. Плюс двое маленьких детей. А получаю я всего лишь минималку».
должны ли составлять график?
«Без всяких предупреждений председатель подала на меня в суд, – рассказывает Валерия. – Хотя и был долг, но в сентябре я начала его погашать и регулярно оплачивать счета. Однако она все равно подала на меня в суд, хотя, по закону, должна была вместе со мной составить график рассрочки».
Считается, что перед тем, как подавать в суд, КТ должно попытаться решить вопрос мирным путем. Председатель КТ Вяйке-Патарей, 17, Мари Арновер на вопрос, как она пыталась решить вопрос с должником в досудебном порядке, кратко ответила, что с Валерией говорили насчет долга годами.
Но проблема заключается и в том, что Валерия эстонским языком не владеет. А председатель не владеет русским. В доме, помимо Валерии, русских больше нет. Идет активное общение по электронной почте, но смысл написанного в общей рассылке от нее, отмечает женщина, ускользал.
Бухгалтер КТ Елена Ратсо поясняет: «До этого был председатель, который, мягко говоря, не знал законов. Он составлял претензию, она немного заплатит, и всё. Потом председатель сменился, и пока не истек срок
давности долга, новая председатель подала в суд. Поймите: дом маленький, для них 1000 евро – это большие деньги. Вопрос о подаче в суд решали на общем собрании большинством голосов. Валерии на собрании не было».
Юрист Данил Липатов из Progressor Õigusbüroo отмечает: что касается попыток мирно решить вопрос, то достаточно обычно одного письманапоминания о долге с указанием даты, когда он должен быть погашен, чтобы можно было доказать, что КТ пыталось решить вопрос в досудебном порядке.
«Что же касается графика рассрочки, то это – добрая воля КТ, но не обязанность, – подчеркивает юрист. – Обычно должник предлагает составить график, и правление КТ на это соглашается. Но оно не обязано бегать за должником и уговаривать его заключать график. Также если даже должник до этого на протяжении нескольких месяцев платил и погашал долг, сам факт задолженности уже дает кредитору право обратиться в суд в любой момент».
уменьшается! плачу, а долг не
«Мы абсолютно не понимаем, что там председатель крутит, – говорит помогающий Валерии гасить долг Вячеслав Когут. – Сколько раз бывало: я принесу ей то 250, то 300 евро. Она тут же переводит их за квартиру. Приходит счет – все как было, так и осталось. Ну как так может быть?»
Из присланных женщиной платежек видно, что Валерия в 2019 году переводила деньги на счет КТ семь раз из 12. Она платила в январе, марте и июне, сентябре, октябре, ноябре и декабре.
«То есть как появлялись деньги, сразу же платила, – поясняет она. – Зимой да, было сложно, но с сентября ситуация нормализовалась, и я стала платить регулярно. Но долг почемуто все равно рос».
«Да, она погашала долг, – комментирует ситуацию бухгалтер Елена Ратсо, – но не оплачивала текущий счет. Поэтому сумма не уменьшалась».
«Когда у вас есть долг, при переводе нужно пояснять, за что именно вы платите, – советует юрист Данил Липатов. – Хорошо, если вы оплачиваете текущий счет полностью и частично погашаете задолженность. И указываете это в пояснении платежа. Но если вы не пишете, за что конкретно заплатили, то КТ может само решать, в счет чего записать эти деньги: текущего счета, долга или пени».
Вячеслав помогает Валерии гасить задолженность и периодически помогает ей деньгами. «Я принесу ей то 250, то 300 евро, она переводит их за квартиру, – говорит мужчина. – А долг почему-то только растет!»
и газ показания за воду
«Что-то непонятное происходит с показаниями, – сетует Валерия. – Все подают их по электронной почте, но я так не умею. Мы договорились с председателем, что я буду писать на бумажке и кидать в почтовый ящик. И она тогда будет передавать их бухгалтеру. И так все и было, но недавно бухгалтер попросила меня прислать ей фото водомера. И вскоре пришел счет на 53 кубометра холодной воды! Откуда?»
«К сожалению, показаний от этой квартиры не было вообще, – говорит бухгалтер. – Ни за воду, ни за газ. И только когда я попросила ее прислать фото водомера, то увидела, сколько на самом деле у них ушло воды. Вот и получилось так много».
Она добавляет, что если по электронной почте трудно, то можно отправлять также СМС председателю с показаниями или звонить напрямую ей и подавать показания по телефону.
«А теперь ей нужно будет выложить 82 евро только за воду», – говорит бухгалтер.
два типа суда
«Когда председатель подала на меня в суд и пришли бумаги из Пярну, я пошла к ней и попросила составить
«
Да, она погашала долг, но не оплачивала текущий счет. Поэтому сумма не уменьшалась».
график рассрочки, – рассказывает Валерия. – Но председатель сказала: «Нет, ты должна заплатить сразу 700 евро». Но я не могу заплатить 700, у меня зарплата всего 540 евро. И детей надо кормить. В итоге я заплатила тогда 465 евро. Но суд все равно постановил, что я должна 1184 евро. Плюс судебные издержки».
«Председатель, видя, что она платит регулярно, могла бы пойти ей навстречу и сообщить суду, что деньги поступают, долг гасится, – считает Вячеслав. – Но она промолчала и получила и деньги от Леры, и решение суда».
К сожалению, не все знают, что есть два типа судебного производства: ускоренное и обычное. Председатель подала в ускоренное производство, и в этом случае надо было не к ней идти договариваться, а писать уже напрямую в суд. А так Валерия потеряла время, и суд принял решение не в ее пользу.
«Если вы уже получили бумаги из суда, отвечать надо суду, – подчеркивает юрист Данил Липатов. – Если вы не ответите, суд вынесет решение не в вашу пользу. И тогда товарищество может передать долг судебному исполнителю».
Валерии, которая на момент вынесения решения заплатила уже 555 евро из 1184, или чуть меньше половины, нужно было отвечать суду в установленный срок и указывать, что она часть долга уже погасила. Но, к сожалению, денег на юриста, который бы это ей подсказал, у нее не было.
исполнительное производство
«КТ передало решение судебному исполнителю, который накрутил сверху еще более 400 евро, – говорит женщина. – Сейчас он арестовал мой счет и требует список имущества. Я предложила заключить график, но председатель не согласилась. При этом я заплатила уже более 1000 евро, долг погашен, но они требуют от меня еще более 1000 евро!»
«К сожалению, если вы получаете письмо от судебного исполнителя, нужно в течение 30 дней уплатить всю сумму, иначе добавится немалая плата, – поясняет юрист. – Понятно, что многие всю сумму заплатить не в состоянии. Но если кредитор не соглашается на график, исполнитель просто не может его заключить. И сторонам надо искать компромисс».
«По состоянию на 1 июня ее долг – 1343,88 евро, – говорит бухгалтер. – Не считая пени и платы судебному исполнителю».