Пожилой родственник собирается подарить квартиру посторонним:
Можно ли аннулировать сделку
В ситуации, когда близкий человек неадекватно ведет себя и своими поступками наносит урон как окружающим, так и себе самому, у родственников возникает вопрос, как взять под контроль ситуацию, можно ли ограничить человека в его действиях. Мы собрали несколько историй читателей и узнали, в каких случаях и как человека можно признать недееспособным. Мы живем с мамой вдвоем. Ей 82 года. В прошлом году она упала, повредила позвоночник, ее признали недееспособной. Опекуном ей назначили соцработника. Я сам могу ухаживать за мамой, но мне не позволяют быть опекуном, так как у меня редкое заболевание ног, нужно регулярное лечение. Я не работаю, получаю пенсию по нетрудоспособности. Боюсь, что и меня признают недееспособным. Тогда нас с мамой расселят по разным домам, а квартиру отнимут. Как быть?
Отвечает адвокат Евгений Твердохлебов:
Частично недееспособным признают только на основании психиатрической экспертизы, если она определит, что человек или не может понимать значение своих действий, или не может руководить ими. Если у человека таких признаков нет, то даже если он сильно болен, стар, слаб и т. д., он является дееспособным. А значит, сам решает все связанные со своей жизнью вопросы, в т. ч. имущественные.
Если же экспертиза установит, что человек не может руководить своими действиями, но мать с сыном будут способны самостоятельно жить в своей квартире под надзором опекунов, то их жильё не отнимут. Если обоих все же потребуется поселить в больницу по уходу, и они смогут за неё платить, то их жильё тоже не отнимут.
Если же они платить не смогут, то возможно заключение сделки, по которой местное самоуправление обязуется обеспечивать человека местом в больнице по уходу, а человек в качестве платы за это отдаёт свою квартиру, в которой он больше проживать не способен.
Обычно стараются не разлучать
членов семьи. Если есть основания ожидать таких событий, как описывает читатель, то лучше уже сейчас заранее обратиться в местное самоуправление с просьбой не разлучать мать и сына. Мой муж никак не может пережить кризис средних лет. Он стал алкоголиком и игроманом. Очень часто в день зарплаты он напивается и в пьяном угаре либо спускает все деньги в игровых автоматах, либо сначала пропивает все, а затем еще и берет кредит, который пропивает за следующую неделю. Я много раз просила начальника мужа переводить его зарплату на мой счет, но он говорит, что это незаконно. Можно ли как-то признать его недееспособным, чтобы он перестал спускать все деньги?
Если муж понимает значение своих действий и может ими руководить, то он дееспособный, – говорит адвокат Евгений Твердохлебов. Его никак невозможно ограничить в его расходах и экономических решениях. Если муж сам согласен ограничить себя в расходах, то он может дать работодателю распоряжение переводить зарплату жене. Также он может внести себя в список лиц, которым не разрешено посещать казино. Моему сыну 18 лет. Он еще учится в школе, но по закону - то он уже взрослый и самостоятельный. Несколько раз он брал быстрые кредиты, а расплачиваться за них приходится нам, родителям. Есть ли какой-то способ признать его недееспособным, чтобы он не смог самостоятельно брать кредиты.
Родители не обязаны возвращать кредиты своих детей, вне зависимости, совершеннолетние уже дети или
ещё нет. После того, как сын не сможет расплатиться, его внесут в список должников, и ему больше не будут давать кредиты. Никакого другого способа ограничить сына нет, если он способен понимать значение своих действий и может ими руководить, отвечает адвокат Евгений Твердохлебов. У родственника диагностирована маниакально-депрессивное расстройство и алкоголизм. Среди прочего это выражается в том, что человек не может адекватно распоряжаться своим имуществом и деньгами. У него квартира, которую он хочет продать, по его словам, «за пару тысяч», чтобы покрыть мелкие долги. Очевидно, что после этого он останется без жилья. Как признать его недееспособным и назначить кого-то из родственников опекуном? Мы с братом уже на протяжении долгого времени замечаем, что душевное состояние нашей мамы ухудшается. Она, например, не знает, как дойти из магазина домой, порой не понимает, куда и зачем пришла, не помнит, что делала днем раньше, и т. п. До сих пор мы справлялись с этими проблемами. Но теперь мама решила выставить дом на продажу, что вызывает опасения. Мама просто решила, что ей надо продать дом, а что дальше будет, она и не думает, не понимает, что сначала надо все обдумать. Идти к семейному врачу она отказывается. В дом чужих людей, а в последнее время и нас, не пускает. Считает, что все хотят к ней вломиться, убить. Как правильно нам начать признание недееспособности, какие документы нужны, куда их подавать. Больше всего мы боимся, что она продаст дом, но не сможет с полученными деньгами ничего сделать.
Нужно обратиться в местное самоуправление и к врачу и попросить начать процесс ограничения дееспособности. Если не начнут, родственники могут обратиться для этого в суд сами. Суд назначит экспертизу и, в случае ограничения дееспособности, опекуна. Дееспособность ограничивается только, если человек не способен понимать значение своих действий или не может ими руководить, объясняет Евгений Твердохлебов два этих случая. Человек, который неоднократно лечился от психических недугов, получил в наследство квартиру. Жить он там не стал и по счетам не платит. Собирается подарить квартиру фактически чужому человеку. Очевидно, что у него опять период нестабильного психического состояния, а получатель подарка хочет этим воспользоваться. Я же являюсь следующим законным наследником и заинтересована в этом жилье. Есть ли у меня право и возможность признать первого наследника недееспособным и получить возможность распоряжаться квартирой?
Адвокат Евгений Твердохлебов считает, что такая возможность есть. Но нет гарантии, что всё получится точно так, как желает читатель. Чтобы попытаться, нужно обратиться в местное самоуправление и к врачу и попросить начать процесс ограничения дееспособности, а в качестве опекуна предложить себя. Если в самоуправлении процесс не начнут, родственники могут обратиться для этого в суд сами. Суд назначит экспертизу и, в случае ограничения дееспособности, опекуна. Суд может назначить опекуном вместо читательницы кого-то другого или местное самоуправление. Дееспособность ограничивается только в случае, если человек не способен понимать значение своих действий или не может ими руководить.
Если муж сам согласен ограничить себя в расходах, то он может дать работодателю распоряжение переводить зарплату жене.