Ny trend: investera i en bostad via en fond
Banker erbjuder privatkunder att investera i fonder som äger bostäder.
Svängningarna på börsen och de ovanligt låga räntorna har på sistone ökat privatpersoners intresse för att placera i bostäder och fastigheter.
Hyresbostäder har kunnat ge en jämn avkastning och värdeökning. För närvarande uppskattas det i Finland finnas cirka 400 000 privatägda hyresbostäder. De som säljer placeringsprodukter har också nappat på trenden. Ålandsbanken och OP-Pohjola erbjuder numera bostadsplaceringar i form av fonder.
Harri Hiltunen, vd för Fastighetsförbundet, välkomnar det nya sättet att placera i bostäder.
– Det gör det möjligt att placera i bostäder även med mindre kapital. Man behöver inte äga en hel enrummare, som i till exempel Helsingfors lätt kan kosta över hundratusen euro. Riskerna är större om man har hela kapitalet bundet i samma bostad.
Man kan sprida risken genom att placera via en fond. Avkastningen av en bostad kan gå om intet på grund av en dyr renovering eller störningar i hyresbetalningen. Hiltunen, som talar för ägarna, säger att möjligheterna att placera via fonder är större i en del andra länder. Det placeras särskilt i seniorbostäder. I USA och Kanada finns det å sin sida åtskilliga börsnoterade fonder.
Verksamhetsledaren Anne Viita på hyresgästernas organisation anser att det ännu inte syns några tecken på att fonderna som placerar i bostäder har ökat utbudet av hyresbostäder. Fonderna har ändå en del goda sidor som hyresvärdar.
– En privat hyresvärd är inte ett dåligt alternativ, men det osäkraste. Hur länge hål- ler han bostaden uthyrd och hur är han som hyresvärd? Placeringsfonder blir stabilare aktörer på hyresmarknaden, säger Viita. Utomlands har man dock även fått negativa erfarenheter. En del fondbolag som hyr ut bostäder har koncentrerat sig på avkastningen och försummat underhållet av bostäderna, påpekar Viita.
Sedan tidigare finns det fastighetsfonder i kommanditbolagsform. De skaffar vanligen kapitalet i ett kör, placerar i fastigheter och upprätthålls en tid som fastställs på förhand. I allmänhet har engångsplaceringen varit minst 100 000 euro. Efter en viss tid säljs sedan hela innehavet. När det gäller det nya utbudet riktar sig Ålandsbanken till småplacerare. Minimis- atsningen är 500 euro. OPPohjola kräver å sin sida en minimiplacering på 30 000 euro. Förvaltnings- och inlösningskostnaderna är dock rätt så höga i fonderna.
Marknadsövervakaren Paula Kirppu på Finansinspektionen säger tillsynen av bostadsfonderna ändras vid årsskiftet. Tillsynen breddas och nya bestämmelser införs för dem som förvaltar fonderna. (FNB)