Min bror och jag på stugan

Har du en fråga till Hbl:s juristteam? Sänd den till adressen juristen@hbl.fi eller per post till ”Juristen svarar” / Hbl, Pb 217, 00101 Helsingfors. Frågor besvaras endast i tidningen.

■Den■krassa■verklighet■som■frågeställaren■beskriver■är■tyvärr■inte■ ovanlig,■när■välmenande■föräldrar■ tar■för■givet■att■harmonin■på■sommarstället■ska■fortsätta■i■följande ■ släktled.■När■barnen■har■glidit■ifrån■ varandra■kan■det■vara■svårt■att■leva■ upp■till■föräldrarnas■förväntningar.■

I■det■aktuella■fallet■är■enligt■ärvdabalken■utgångspunkten■att■bröderna■tillsammans■ska■för valta■sommarstället■som■de■har■fått■som■arv.■ I■förvaltningen■förutsätts■samstämmighet,■vilken■innebär■att■var dera■brodern■har■vetorätt■–■förutom■ vid■brådskande■åtgärder■till■exempel■när■man■ska■förhindra■att■egendom■skadas■eller■förstörs.■Oavsett■de■ förmenta■oförrätterna■i■barndomen■ och■oavsett■det■större■antalet■familjemedlemmar■kan■storebror■alltså■inte■ensidigt■diktera■hur■sommarstugan■ska■användas,■utan■frågeställaren■har■lika■mycket■att■säga■till■om.■

Frågeställaren■kan■kräva■att■hans■ storebror■inför■sommaren■går■med■ på■att■ingå■ett■skriftligt■avtal■om■samförvaltning■med■rättvisa■inbördes■ spelregler,■såsom■om■användningen■av■stugan,■om■ansvaret■för■underhållet■och■om■fördelningen■av■kostnaderna.■

Arvskifte

Om■storebror■vägrar■att■förhandla■fram■ett■nyss■beskrivet■avtal■kan■ frågeställaren■upplysa■honom■om■ att■han■inte■kan■hindra■ett■arvskifte,■alltså■att■sommarstället■skiftas■ mellan■de■båda.■F aderns■krav■på ■ att■sommarstället■ska■förbli■oskiftat■i■brödernas■ägo■och■användning■ saknar■juridisk■betydelse,■eftersom■ kravet■inte■har■skrivits■in■i■ett■testamente.■

Frågeställaren■kan■ytterligare■upplysa■sin■storebror■att■ett■alternativ■till■ arvskiftet■är■att■den■ena■till■marknadspris■köper■den■andras■andel■i■ dödsboet,■och■på■det■sättet■blir■en- sam■ägare■till■sommarstället.■Saknas■ viljan■eller■resurserna■till■en■sådan■ lösning■ska■stället■i■sista■hand■säljas■för■gemensam■räkning.■Jag■utgår■ här■från■att■fastigheten■är■så■liten■att■ den■inte■på■ett■vettigt■sätt■kan■styckas■eller■klyvas■i■två■likvärdiga■delar.■ Sedan■alla■kostnader■har■dragits■av■ delar■bröderna■på■köpesumman.

Sammantaget■ger■lagen■frågeställaren■goda■möjligheter■att■hävda■sin■rätt■till■sommarstället.■Förutsättningen■är■att■han■tar■mod■till■ sig■och■kräver■ett■avtal■om■samförvaltning,■vid■behov■genom■att■hota■ med■ett■arvskifte.■Förmår■frågeställaren■inte■göra■detta■får■han■finna■sig■ i■att■han■i■längden■kan■bli■utrökt■från■ sommarstället.■

Situationen■blir■inte■bättre■av■att■ storebrors■hustru■styr■och■ställer■där■ –■även■om■hustrun■inte■har■någon■ andel■i■stället■hindrar■det■förstås■inte■henne■från■att■uppträda■som■om■ hon■var■en■av■ägarna.