Fastighetsbolagen villiga att ge uppskov med hyran
Då intäkterna kapas måste många företag få ner de löpande kostnaderna för att klara sig. Fastighetsbolagen är villiga att tänja på tidsfristerna för hyrorna, men påpekar att de också är företag med egna utgifter.
Sedan en vecka tillbaka går kommersen i Helsingfors på lågvarv. Sånär som på några försäljare och någon enstaka shoppinggäst är Kämp Galleria helt folktomt under måndagen.
En av de företagare i köpcentret som har lagt hela den fysiska försäljningen på is är tyska Andreas Jank. Tillsammans med Marita Huurinainen äger han ett klädföretag som bär Huurinainens namn. Företaget har också en affär i Esbo.
Jank är ensam på plats under måndagen, eftersom hela personalen permitterades förra veckan.
– Det kändes fel att hålla öppet med tanke på att vi alla ska försöka stoppa smittospridning. Dessutom var det ju nästan ingen som kom, försäljningen började minska radikalt för flera veckor sedan.
Jank konstaterar att hans företag har ett bra utgångsläge jämfört med många andra. I och med nätförsäljningen stryps inte intäkterna helt. Han är också på god väg att få ner kostnadsnivån till en gångbar nivå.
Företaget har tre stora löpande månatliga utbetalningar: personalen, hyran och låneamorteringarna, förklarar Jank. Banken har varit tillmötesgående, så nu återstår bara hyran.
– Om vi minimerar alla tre poster så kan affärerna ligga i komatillstånd i två–tre månader. Det bästa för oss just nu vore om regeringen tvingade oss att stänga, så att vi inte behövde betala hyra. Men bara hyran skjuts upp så klarar vi oss ett tag.
Trots osäkerhet och pressad ekonomi utstrålar Jank ändå lugn.
– Jag jobbade i finansbranschen under finanskrisen och är van med stress. Situationen är extrem, men om vi kan öppna till sommaren då vi vanligtvis säljer som mest så hoppas jag att vi kan klara oss.
Hyresvärdarna villiga att flexa
Kämp Galleria ägs av pensionsbolaget Ilmarinen, en av Finlands största fastighetsinvesterare. Ilmarinen har kommit företagen till mötes på flera sätt, berättar hyreschef Ville Laurila. Sedan förra veckan tillåts företagen hålla öppet som de vill. I normala lägen följer alla i köpcentret samma hyrestillstånd.
Bolaget har också bestämt sig för att erbjuda hyresgästerna respit på hyrorna med två månader. Återbetalningen kan spridas ut över ett eller två år, så att inte amorteringen ska slå till som en ny chock efter att epidemin dragit förbi.
– Det är i vårt intresse att se till att företagen inte går omkull, men samtidigt kan vi inte bortse från hyrorna helt och hållet. Vi har egna avgifter som måste betalas.
Ilmarinen är också delägare i köpcentren Redi och Tripla. Redi, som Ilmarinen äger tillsammans med försäkringsbolagen Pohjola, OP livförsäkring och Lokaltapiola, tillämpar en enhetlig linje för alla hyresgäster.
– Viruset slår brutalt mot shoppingen. De stora kedjorna klarar sig, men småföretagarna behöver stöd. Redan nu är minst 50 procent av restaurangerna stängda, säger Aleksi Salminen som är chef för köpcentret.
Alla hyresgäster har möjligheten att vid behov skjuta upp hyresbetalningarna enligt en återbetalningsplan som bestäms med köpcentret.
– Utan företagen är köpcentren ingenting. Situationen kommer att bli påfrestande om den fortsätter länge, men man måste komma ihåg att hälsan går först just nu.
Forum och Citycenter i stadskärnan, som ägs av fastighetsbolaget
Sponda, är lika folktomma som de andra köpcentren under måndagen. Marknadsföringschef Anita Riikonen berättar inte exakt vad som gäller i fråga om hyreslättnader för företagen.
– Vi utreder olika lösningar och förhandlar separat med varje företag, säger Riikonen.
”Fastighetsbolagen är också företag”
I takt med att virusspridningen har tvingat ner företag på knäna har röster höjts för att hyresvärdarna borde gå sina hyresgäster till mötes. Bland annat har Företagarna i Finland talat för behovet av tillfälliga hyreslättnader.
Fastighetsbolagens intresseorganisation Rakli opponerar sig dock starkt mot vad man beskriver som en uppfattning om att hyresvärdarna borde stå för notan.
– Det är en helt exceptionell situation som vi står inför, som har breda följder för hela samhället. Men fastighetsbolag är företag som alla andra, som också måste ta sig genom den här krisen, säger Raklis ordförande Jyrki Laurikainen.
Laurikainen påpekar att fastighetsbolag kommer i alla former. Vissa har en så låg skuldsättning att de kan erbjuda tillfälliga hyreslättnader, medan andra som har en starkt lånefinansierad verksamhet inte har den möjligheten. Därtill har alla fastighetsbolag egna underhållskostnader.
– Alla gynnas av långa hyreskontrakt och vi uppmanar därför fastighetsbolag att diskutera med sina hyresgäster. Men konkurser bland fastighetsbolagen skulle få djupa konsekvenser för samhällsekonomin.
I husbolag står aktieägarna för hyresbortfallet
Många restauranger och affärer verkar i lokaler som ägs av enskilda bostadsbolag. Det gäller särskilt i Helsingfors stadskärna.
Finlands fastighetsförbund uppmanar bostadsbolag att fundera över situationen tillsammans med hyresgästen, säger föreningens rådgivningsjurist Tapio Haltia. I första hand råder man styrelserna att erbjuda längre betalningsfrister.
– Men det är svårt att ge enkla svar eftersom det beror på bolagets situation. Bostadsbolag har sällan en stor buffert att ta till, men i vissa fall kan det vara motiverat att sänka hyran om det betyder att hyresgästen hålls kvar över längre tid.
Haltia påpekar att styrelsens lagstadgade uppgift är att fatta beslut för bolagets bästa. Att ha affärslokaler i bottenvåningen kan vara ett sätt att sänka vederlagen som uppbärs av bostadsaktieägarna.
– Men man ska komma ihåg att om man går in för att sänka hyran så är det ju i sista hand aktieägarna, de som bor i huset, som betalar.