Små lägenheter i dyraste innerstan blir billigare

Priserna på små lägenheter i Helsingfors dyraste områden började sjunka förra sommaren. Fallet kan förklaras av stora affärer med mängdrabatt. För hela året fortsatte priserna att stiga.

Finlands dyraste bostäder finns i Helsingfors centrum och bostadsmarknaden i innerstaden har vant sig vid en stadig prisuppgång. Sedan 2010 har priserna för gamla bostäder i Helsingfors innerstad stigit med cirka 20 procent, när inflationen är borträknad.

Allra mest har kvadratmeterpriserna klättrat för enrummarna som sett en uppgång på nästan 30 procent i snitt.

Färska uppgifter för slutet av fjolåret visar nu på att trenden i landets dyraste bostadsområde kan vara på väg att brytas. Priserna för ettorna och tvåorna i Helsingfors centrum har sjunkit med kring fem procent sedan mitten av fjolåret.

Prisfallet innebär att snittpriserna för ettorna och tvåorna i Helsingfors centrum i slutet av fjolåret låg på samma nivå som i slutet av 2017, när man justerar för inflationen.

Motsvarande fall kan inte observeras för treor och större lägenheter, visar de färska siffrorna från Statistikcentralen.

Storaffärer kan vara förklaringen

Hur ovanligt är då fallet och kan tillfälligheter spela in? Det är vanligt att priserna fluktuerar från kvartal till kvartal. Däremot är det ovanligare att priserna faller två kvartal i rad, vilket är fallet den här gången för centrumettornas del.

För tvåorna i innerstaden har fallet pågått i tre kvartal. Senast realpriserna sjönk längre än så var under finanskrisen.

Enligt överaktuarie Elina Vuorio på Statistikcentralen ska man analysera siffrorna för slutet av 2019 med försiktighet. Uppgifter för en del affärer på bostadsmarknaden i slutet av året saknas ännu.

Under sista kvartalet gjordes också affärer där många bostäder såldes på en gång i Helsingfors centrum, enligt Vuorio. Köparen kan ha fått mängdrabatt vilket kan ha påverkat prisnivån för hela marknaden.

Prisfallet i slutet av 2019 i Helsingfors centrum kommer mot bakgrunden av en stark utveckling för hela året. Kvadratmeterpriset för ettorna steg i snitt med över 4 procent 2019 jämfört med 2018, då inflationen räknas bort. För tvåorna var motsvarande uppgång drygt två procent.

Att priserna gick upp klart på årsnivå förklaras av att bara cirka 20– 25 procent av bostadsaffärerna under 2019 gjordes under årets sista kvartal då största delen av prisfallet noterades.

Coronakrisen börjar påverka

Statistikcentralen har också publicerat prisuppgifter för årets två första månader. Månadssiffrorna skiljer inte mellan olika stora bostäder och inte heller mellan olika delar av Helsingfors.

För hela Helsingfors del backade realprisindexet något i januari och februari.

I resten av landet visar årets första siffror på en stabil utveckling utan större upp- eller nedgångar. Uppgifterna för första kvartalet i år publiceras i början av maj. Då får vi de första uppgifterna för hur coronakrisen påverkade bostadsmarknaden.