Hotell- och muminplaner får Lappvikens aktivister på fötter
Ett internationellt fastighetsplaceringsbolag med fonder i skatteparadiset Luxemburg ser ut att ta över Lappviken. Kritiker anser att det kommer att ta död på den kreativa gräsrotsverksamhet som har vuxit upp i Lappviken. Men Moomin Characters som planerar flytta in i byggnaden, ser de nya planerna som en utveckling mot det bättre.
Helsingforspolitikern Thomas Wallgren (SDP) är ytterst kritisk till att fastighetsplaceringsbolaget NREP, ser ut att gå segrande ur kampen om vem som får ta sig an Lappvikens anrika sjukhusområde.
Efter att mentalsjukhusverksamheten upphörde i Lappviken har det varit ett frågetecken vad Helsingfors stad ska göra med arkitekten Engels unika skapelse.
De senaste åren har föreningar och frivilligorganisationer hyrt in sig i de allt mer förfallna byggnaderna i väntan på en ny plan för området. I slutet av förra sommaren tävlade två instanser om att få bygga ut Lappviken: Dels fastighetsstiftelsen Y-stiftelsen som tillsammans med de ideella föreningar som i dag verkar på området ville renovera de befintliga byggnaderna, dels det internationella fastighetsplaceringsbolaget NREP som utöver en ombyggnad av de gamla byggnaderna, vill bygga ett femvåningars hotell vid områdets södra gräns som vetter mot Västerleden. Dessutom planerar bolaget två nybyggen på tomten som skulle hyras ut som äldreboenden.
I januari meddelade Y-stiftelsen att den drar sig ur idétävlingen för Lappviken då projektet blev för dyrt för stiftelsen. Kvar återstod bara NREP:s bidrag.
I de planer som bolaget har lagt fram skulle Moomin Characters samt närstående bolag, till exempel Förlaget, få nya lokaler i den gamla sjukhusbyggnaden.
Wallgrens bedömning är att mycket av den gräsrotsverksamhet som i dag finns på området tvingas stryka på foten om en kommersiell aktör som NREP tar över Lappviken.
– Jag skulle inte ha engagerat mig i frågan om jag inte skulle tycka att den verksamhet som finns där i dag är så viktig, säger Wallgren.
– NREP:s förslag bygger på att de bygger ett stort hotell på området som de säljer så fort det bara kan och rymmer med sin profit. Det som lockar Mumin är sannolikt låga hyror och japanska turister som kommer och shoppar loss i muminbutiken från det tilltänkta hotellet intill, säger Wallgren som har vädjat till Moomin Characters vd Roleff Kråkström att byta läger och backa upp gräsrotsaktivisternas och frivilligorganisationernas förslag i stället.
Psykiatern och forskningsprofessorn Kristian Wahlbeck som är utvecklingsdirektör för föreningen Psykisk hälsa i Finland är en av de drivande krafterna bakom nonprofitbolaget Lappvikens källa som hittills har haft avtal med staden om att hyra byggnaderna på sjukhusområdet. Också Wahlbeck hoppas att hotellplanerna skrotas och de allmännyttiga organisationerna igen får en chans att förverkliga sina planer.
– Vårt förslag föll på ekonomin eftersom vi som allmännyttiga aktörer inte kunde ta på oss 100 procent av risken, säger Wahlbeck och hoppas att staden ska tänka om och vara med och grunda ett fastighetsbolag för Lappviken där staden går in som minoritetsägare.
Vädjan till Mumin: ”Byt läger!”
Precis som Wallgren har också Wahlbeck varit i kontakt med Moomin Characters i hopp om att få muminkoncernen att byta läger och backa upp gräsrotsverksamheten på området i stället.
– Jag sände nyligen ett mejl till vd:n där jag skrev att även vi upplever att Mumin skulle passa väldigt bra i Lappviken, men från Moomin Characters löd beskedet att deras samarbete med NREP hade varit gott, säger Wahlbeck.
– Om NREP:s förslag blir verklighet får vi ett femvåningars hotell på den södra ändan av tomten. Hotellet kommer att skugga största delen av den unika sjukhusparken. Jag förstår att man i en stad vill bygga tätt, men för den psykiska hälsans skull behöver människan också parker, säger Wahlbeck.
Skatteplanering
En som har synat bolaget NREP är Reijo Kostiainen, som tillsammans med Wallgren sitter i styrelsen för föreningen Reilu Vero (Rättvis skatt). Kostiainen pensionerades 2014 från posten som ekonomidirektör för teknologikoncernen Metso och titulerar sig numera föreningens bokslutsoch skatteexpert.
– Så länge jag jobbade för Metso var jag tvungen att följa principen att man inte ska såga av den gren man själv sitter på. Men då jag blev pensionär var jag fri att säga vad jag anser: Jag ogillar att det finns internationella bolag som kringgår skatter. Så bygger man inte ett välfärdssamhälle, säger Kostiainen.
Kostiainen har analyserat NREP:s bokslut och ägarstruktur och gör bedömningen att skatteplanering spelar en viss roll i bolagets verksamhet eftersom NREP:s fonder är registrerade i Luxemburg som betecknas som ett skatteparadis.
– De samlar in pengar från olika håll i världen och kanaliserar pengarna via placeringsfonder i Luxemburg för att minimera skatterna.
NREP: Vi drar inte nytta av Luxemburgs skattelagar
Joonas Lemström, direktör för NREP i Finland säger att NREP inte drar nytta av Luxemburgs skattelagstiftning.
– NREP ägs av nordiska privatpersoner och bola
get förvaltar fonder vars placerare i huvudsak är nordiska, europeiska och amerikanska pensions- och försäkringsbolag. Investerarna i fonderna är i huvudsak institutionella placerare som är befriade från beskattning. Fonderna är registrerade i Luxemburg för att landets lagstiftning lämpar sig för institutionella placerare, men det handlar inte om att vi skulle dra nytta av det luxemburgska skattesystemet.
Här kontrar Reijo Kostiainen med att NREP som bolag kanske inte gynnas av arrangemanget, men att bolagets fonders förmånstagare nog gör det.
– Bolag som ägnar sig åt skatteplanering brukar försvara sig med att de följer andra länders lagar, till exempel den luxemburgska. Det är det som är poängen med aggressiv skatteplanering: att man utnyttjar skillnader i olika länders skattelagstiftning, säger Kostiainen.
Mumin letar efter campus
Vd Roleff Kråkström berättar att Moomin Characters med tillhörande dotterbolag, till exempel Förlaget, Moomin Shop och ett nygrundat produktionsbolag, redan ett tag har varit på jakt efter nya lokaler i stället för att som i dag vara utspridda på flera olika adresser.
– Vi skulle vilja ha ett campus där all vår verksamhet kunde samlas under samma tak. Tanken är att skapa en kreativ helhet som skulle vara öppen för allmänheten. Vi tänker oss litteraturfestivaler, musikföreställningar och teater. Eftersom de svenska rummen i staden blir allt färre ser vi att vi har något att erbjuda på den fronten.
Förutom kontorslokaler för Moomin Characters med dotterbolag, planeras också ett museum över Tove Jansson och en butik i den gamla sjukhusbyggnaden. Butiken skulle vara en kombinerad Moomin Shop och bokhandel.
Utöver Lappviken sneglar Moomin Characters på två andra presumtiva platser för sin verksamhet, men Kråkström vill inte säga vilka eftersom motparterna inte har valt att gå ut med saken.
Roleff Kråkström bekräftar att både Wallgren och Wahlström har skrivit till honom.
– Jag kan tycka att i synnerhet Wallgren som sitter i fullmäktige i första hand borde rikta sina bryderier till den nuvarande fastighetsägaren Helsingfors stad som han själv representerar.
Kråkström säger till HBL och till Wallgren att Moomin Characters inte har något avtal om att hyra in sig i Lappviken och säger att bolaget väntar på att staden först tar beslut om att sälja Lappviken eller delar av det.
Senare visar det sig att uppgiften om att avtal saknas är en sanning med modifikation: Tomtchef Sami Haapanen vid Helsingfors stad bekräftar för HBL att han visst har sett ett intentionsavtal mellan Moomin Characters och NREP daterat i december i fjol. Wallgren som har fört e-postkorrespondens med Kråkström tycker att Kråkström far fram med osanning.
– I mejl till mig sade Kråkström att Moomin Characters inte har något avtal, och så visar det sig att det visst finns ett intentionsavtal. Jag tycker att det är ohederligt att han då säger att det inte finns något avtal, säger Wallgren.
Roleff Kråkström håller inte med och säger att intentionsavtalet endast stipulerar att man tillsammans med NREP undersöker eventuella förutsättningar för Moomin Characters att bli hyresgäst i Lappviken.
Kråkström är inte begeistrad i att Moomin Characters nu dras in i debatten om Lappvikens framtid.
– Det blir väldigt spekulativt om Moomin Characters måste bära ansvar för en fastighet som Helsingfors har förvaltat gud vet hur länge och man har kommit till en situation där avkastningen är usel och byggnaderna förfaller.
Kråkström påpekar att det också i andra länder är vanligt att aktivister och ideella föreningar ges kortvariga hyreskontrakt eftersom det är bättre än att låta fastigheter stå tomma i väntan på renovering.
”Tendentiöst”
– Signifikansen som herrarna Wallgren och Wahlbeck vill ge Moomin Characters är tendentiös och springer ur en fantasi där man konspiratoriskt ser kapitalets kluster mot den lilla människan. Här finns inget sådant samband. Jag har inga kontakter på NREP som jag skulle kunna pressa.
– Jag skulle resonera annorlunda om det förslag som nu ligger framme vore dåligt, men planen är fantastisk. Den gör området mer tillgängligt för helsingforsarna än i dag då stället i rätt stor utsträckning används som hyresgästernas privata tillhåll. Senast jag var där satt det en nisse på en balkong och rökte braj säger Kråkström och fortsätter:
– Där det tilltänkta hotellet ska byggas finns för tillfället något som ser ut som en rysk pipeline: Ett svart rör som är en meter i diameter och löper ovanpå markytan. Jag förstår inte varför man ska försvara just det.