Får min gamla mor gömma nyckeln till sommarstället?

"När modern har förbehållit sig besittningsrätten innebär det att hon har fortsatt rätt att ensam bestämma om användningen av stugan. Frågeställarens och hennes familjs användning av gäststugan är beroende av moderns välvilja."

KLAS WECKMAN

Vicehäradshövding

För 30 år sedan gav min mor mig äganderätten till sitt sommarställe i skärgården. I gåvobrevet förbehöll hon sig nyttjanderätten på livstid. Jag är hennes enda dotter och barn. I 25 år fick jag och min familj använda gäststugan på sommarstället, medan min mor bodde i huvudbyggnaden. Vi hjälpte henne i dagliga sysslor. På senare år trappade hon ned sin vistelse på stugan, och i somras var hon inte där alls. Ju ålderssvagare hon har blivit desto större avoghet har hon visat mot mig och min livsstil – i vintras gömde hon nycklarna till vardera stugan och fräste till mig att jag inte längre får besöka sommarstället. Har hon rätt att göra så efter alla dessa år?

BOHEMEN

När frågeställaren en gång i tiden fick sommarstället som gåva var den uppenbara orsaken skatterättslig: Eftersom modern genom en bestämmelse i gåvobrevet förbehöll sig besittningsrätten på livstid till stället blev frågeställarens gåvoskatt betydligt mindre än annars. I gåvobeskattningen drogs nämligen från gåvans värde av det kapitaliserade värdet av moderns besittningsrätt. Besittningsrättens värde påverkas av gängse värdet för egendomen, årsavkastningen och moderns ålder. Ju yngre modern var desto större blev detta avdrag.

Här kan nämnas att frågeställaren också har nytta av gåvan i den framtida arvsbeskattningen: gåvan kommer inte att beaktas som förskott på arv, även om detta inte nämns i gåvobrevet, eftersom hon är sin mors enda barn.

När modern har förbehållit sig besittningsrätten innebär det att hon också i praktiken har fortsatt rätt att ensam bestämma om användningen av stället. Frågeställarens och hennes familjs användning av gäststugan har varit beroende av hennes välvilja. Att modern inte längre besöker stället innebär inte att hon på ett bindande sätt slutligt skulle ha avstått från sin besittningsrätt till förmån för frågeställaren. Modern får fortfarande åberopa den rätt som hon har enligt gåvobrevet.

Frågeställaren står alltså maktlös när modern har gömt nycklarna till stugorna och kan inte be en låssmed installera nya lås. Gör frågeställaren det och använder hon stugan mot sin mors uttryckliga vilja kan modern rentav göra en polisanmälan mot henne för hemfridsbrott, om personrelationen är tillräckligt infekterad.

Intressebevakarens roll

Blir modern såpass skör att hon inte längre kan sköta sina ekonomiska angelägenheter kan det bli aktuellt med intressebevakning för henne. Får hon en intressebevakare har denne rätt att bestämma även över sin huvudmans besittningsrätt till sommarstället. Här kan frågeställaren ha sin chans, om det är uteslutet att modern längre förmår besöka sommarstället. Då kan intressebevakaren överväga att avstå från moderns besittningsrätt till stället, mot en engångsersättning som frågeställaren betalar till modern.

Avståendet i förtid utgör ändå en beskattningsbar gåva för frågeställaren: på sin tid fick hon nedsatt gåvoskatt utifrån villkoret i gåvobrevet att moderns besittningsrätt är på livstid.

Skulle frågeställaren bli sin mors intressebevakare får hon förstås inte ingå något avtal mellan sig själv och modern, utan då behövs det en ställföreträdande intressebevakare.

Jag hoppas att till exempel frågeställarens barn kan medla med sin mormor så att mor och dotter försonas. Annars är det möjligt att frågeställaren får finna sig i att vänta ut modern.