Bostadspriserna planar ut, spår två banker
Finländarna lyfter nu färre bostadslån än i fjol samtidigt som bostadshandeln i stort är lugnare än för ett åt sedan. Bostadspriserna stiger ändå fortfarande, uppger både OP och Nordea i färska översikter.
OP och Nordea är relativt eniga i sina översikter över den finländska bostadsmarknaden. Bostadspriserna stiger fortfarande, men inte lika snabbt som under fjolåret. Nästa år kan en del områden och en del bostadstyper till och med bli billigare, spår OP:
Nordea är på samma linje och räknar med att speciellt då det gäller enrummare kan priserna komma att sjunka.
– I huvudstadsregionen har efterfrågan på enrummare minskat klart. Det har också byggts mycket och utbudet är stort, säger Nordeas ekonom Juho Kostiainen.
Boendekostnaderna har i år stigit betydligt eftersom energipriserna och räntorna stigit, påpekar OP i sin översikt. Enligt Nordea är en energieffektiv uppvärmning med liten inverkan på miljön ett vägande säljargument.
Under årets första kvartal steg bostadspriserna enligt OP:s statistik med i genomsnitt 3,4 procent jämfört med året innan. I de stora städerna steg priserna i genomsnitt 3,8 procent och utanför dem med 2,6 procent. Av de stora städerna steg priserna mest i Uleåborg, Åbo och Tammerfors.
I landskapen steg priserna mest under årets första kvartal i Egentliga Finland, i Norra Österbotten och i Mellersta Österbotten. Bostadspriserna steg jämfört med året innan i alla landskap utom i Norra Savolax, i Satakunta och i Norra Karelen. I merparten av landskapen har priserna sjunkit under de senaste åren, men coronatiden ser ut att åtminstone tillfälligt ha vänt den utvecklingen.
OP ser en jämnare geografisk fördelning då det gäller uppgången i bostadspriserna. Just nu ökar priserna mest i städer som Tammerfors och Åbo, medan Esbo är den av kommunerna i huvudstadsregionen som enligt Nordeas statistik drar det längsta strået.
"Bostadspriserna i huvudstadsregionen har stigit långsammare än i övriga Finland under de senaste månaderna. Vi ser ändå ingen märkbar brytning i den stora megatrenden urbanisering", säger OP Gruppens ekonom Joona Widgrén i bankens pressmeddelande.
Under årets första kvartal steg priserna på trerummare och större höghuslägenheter med i genomsnitt 3,1 jämfört med året innan. Priserna på enrummare steg endast 0,2 procent i hela landet.
Både Nordeas och OP Gruppens ekonomer väntar att bostadspriserna i år stiger bara mellan 0,5 och 1,5 procent, vilket är betydligt mindre än i fjol. Nästa år kan uppgången bli ännu mindre på grund av stigande räntor och en nedgång i ekonomin. Inflationen är fortsatt hög och realpriserna på bostäder sjunker både i år och nästa år.
Fler risker
Den vanligaste referensräntan för bolån, 12 månaders euribor, steg till en positiv nivå i april och uppgången har varit snabb. För närvarande väntar sig marknaden att 12 månaders euribor är cirka 2 procent om ett år, Nordea räknar med att räntan kan var uppe i över 2,5 procent.
– De stigande räntorna minskar hushållens disponibla inkomster och det innebär att både prisökningen på bostäder och den övriga konsumtionen mattas av, säger Nordeas Kostiainen.
Han påpekar ändå att det förbättrade sysselsättningsläget och löneförhöjningarna stödjer stigande priser på bostadsmarknaden.
Utöver snabbt stigande räntor ökar boendeutgifterna till följd av stigande energipriser. Också kriget i Ukraina har ökat den allmänna osäkerheten och det märks som ökad försiktighet på bostadsmarknaden.
"Osäkerhet är alltid negativt för bostadsmarknaden. Överlag har riskerna på bostadsmarknaden ökat och det är också möjligt att utvecklingen blir svagare än väntat", säger Widgrén.
❞ Bostadspriserna i huvudstadsregionen har stigit långsammare än i övriga Finland under de senaste månaderna. Vi ser ändå ingen märkbar brytning i den stora megatrenden urbanisering. Joona Widgren ekonom, OP Gruppen