Märkligt avtal leder till att butik halveras
För köpmanmen Mathias Matsinen kom det som en överraskning att hyresavtalet för halva K-market i Gammelbacka sades upp. Den första januari ska den delen av butiken vara tömd.
I Gammelbacka har konkurrenterna Kesko och HOK-Elanto tillsammans fungerat som hyresvärdar för K-market. Då man inte lyckades komma överens om ett nytt hyresavtal ska en mellanvägg nu byggas.
I praktiken betyder nyheten att affären tillfälligt måste stänga. Sista dagen man håller öppet är den 21 december. Mathias Matsinen säger att man nu tar tillfället i akt att totalrenovera den del av butiken som blir kvar. När han och Heidi Valpio tog över som köpmän i augusti 2017 fick butiken ett ansiktslyft men nu går man ännu längre.
– Vi kan bygga en splitterny butik som ger kunderna en bättre köpupplevelse och dessutom är mer ekologisk än den gamla. Vi byter ut alla hyllor och kylmaskiner och bygger in led-belysning. Den enda maskinen som blir kvar är brödugnen som vi använt i ungefär ett år.
I början av mars ska den nya butiken slå upp dörrarna. Sortimentet påverkas visserligen av att lokalen blir mindre men Matsinen säger att man kommer att satsa på livsmedlen.
– När det gäller färskvaror och färdigmat kommer de nya butiksmöblerna att ge oss möjligheten att till och med förbättra utbudet. Men för produkter som till exempel tandkräm, schampo och andra hygienprodukter blir valmöjligheterna lite färre.
Skjuts för rörelsehindrade
Köpman Matsinen beklagar olägenheterna den tillfälliga stängningen orsakar kunderna men säger att Postens, Matkahuoltos, DB Schenkers och Veikkaus tjänster kommer att vara tillgängliga för kunderna under hela renoveringen.
Han ska också ordna med en transporttjänst för personer som har svårt att röra sig. Två gånger per vecka kommer bolagen Gustafsson Taxi och Jimlog att köra kunder från butiken i Gammelbacka till Citymarket i centrum.
– Det finns ju en Neste K-butik i Gammelbacka men de äldre personer som önskar sig ett större sortiment kan använda sig av den här tjänsten.
Den första turen startar på torsdag den 27 december klockan 9.30 utanför K-market och återvänder från centrum klockan 10.40.
Bilarna kör samma tid alla måndagar och torsdagar.
– Man kommer att justera bilens storlek utifrån hur många kunder som åker. Om det är fler än åtta personer första veckan kommer man veckan därpå med en större bil.
Två ägare
Om Matsinen hade fått välja hade han så klart inte stängt butiken mitt i julsäsongen men meddelandet om att hyreskontraktet för halva lokalen sagts upp kom som en överraskning. Han vill inte gå in på detaljerna men säger att lokalen sedan tiden då det fanns två matbutiker i Gammelbacka köpcentrum haft två olika hyresvärdar. Den ena sade upp avtalet och det var inte möjligt att förhandla fram ett nytt.
En rundringning till S-gruppen visar att det är konkurrenten HOKElanto som äger den uppsagda delen av lokalen.
HOK-Elantos fastighetschef Jyrki Karjalainen bekräftar att man sagt upp hyresavtalet men säger att andelslaget hade hoppats på att förhandla fram ett nytt med Kesko.
– Av historiska orsaker och på grund av företagsköp som gjorts för länge sedan uppstod en märklig situation där HOK-Elanto äger ena halvan av lokalen och Kesko den andra. Villkoren i hyresavtalet var också stenålders så vår önskan var att uppdatera det.
Karjalainen säger att förändringarna i praktiken skulle ha gått ut på att hyran höjts ”måttligt” och att Kesko inte längre skulle ha förköpsrätt och förhandsrätt att hyra fastigheten.
– Vi var alltså beredda att teckna ett nytt kontrakt genom vilket butiken hade kunnat fortsätta i sina nuvarande lokaler. Men Kesko ville inte. Nu förlorar vi tyvärr en hyresgäst och blir stående med en tom lokal. I början av året ska vi börja utreda om vi kan hitta en ny hyresgäst.
Nya villkor
Keskos regionchef i Södra Finland Timo Heikkilä har en annan syn på saken.
– Vi fick plötsligt ett meddelande om att hyresavtalet sägs upp. Vi ville förstås ha kvar butiken i sin nuvarande form men de nya villkoren som föreslogs anser jag att innehöll ett budskap: de hade helt förändrat butikens ekonomiska situation. På HOK-Elanto talar man om en måttlig höjning av hyran, anser du alltså att förslaget till höjning inte var måttligt? – Om man ser på nivån med vilka hyresnivåerna brukar justeras så var förslaget långt ifrån måttligt. Det enda alternativet för oss på kort sikt, om vi vill ha kvar butiken i Gammelbacka, är att slå upp en vägg mellan de båda halvorna i lokalen.