”Satsa på varmt torg eller liten saluhall i Citymarketpassagen”
Till stadens nya centrumplaner, som presenteras för allmänheten på måndag, hör att Citymarket-Nimbuskvarteret rivs och byggs om. Stadsstyrelseordförande Jaakko Jalonen (SDP) säger att de två följande åren är avgörande. Då borde fastighetsägarna besluta om de vill vara med eller inte. Han tror att konkreta åtgärder kan väntas om 5–10 år.
– På två år händer ingenting och det är onödigt att smida alternativa planer under den tiden, anser Jaakko
Jalonen som ändå konstaterar att om en gemensam vilja inte hittas hos fastighetsägarna för det föreslagna byggprojektet måste en plan B göras upp.
Att tänka på en alternativ plan i detta skede är slöseri med resurser, menar han.
Efter att staden offentliggjort sina planer för torget, det aktuella kvarteret och västra infarten har fastighetsägare i Nimbus/Citymarket kommit med rätt positiva kommentarer, men framhållit att den här sortens megasatsningar inte kommer på fråga ännu. Det kan ta ett par decennier innan hela kvarteret kan förnyas.
Jättelikt projekt
Michael Broberg, som är verkställande direktör för Konsve, Nimbus huvudägare, tycker att en plan B är nödvändig.
– Det är tyvärr så, att ett under behövs om man får till stånd ett rivbeslut inom två år, så många klossar måste falla på rätt plats. Vi går också mot sämre tider ekonomiskt och det är inte alls klart att man hittar en stor, internationell aktör som intresserar sig för Borgå och projektet.
Exakt vad det skulle kosta att riva och bygga vet ingen i det här skedet men kostnaderna uppskattas till långt över 100 miljoner euro.
– Planerna är fina men inte realistiska på kort sikt.
Broberg oroar sig för hur det blir om fastighetsägarna och staden stirrar sig blinda på vad som eventuellt händer någon gång i framtiden och låter bli att fräscha upp det nuvarande kvarteret under mellantiden.
– Förbättringar borde göras rätt snabbt.
Saluhall i passagen?
Han berättar att några fastighetsägare för en tid sedan funderade på gemensamma satsningar för att utnyttja den fula passage som leder ut till Mannerheimgatan.
– Vi bekantade oss med liknande platser på andra håll och kom till att gången kunde vara lämplig för exempelvis ett slags torg med försäljning året om. Eller varför inte bygga ett slags liten saluhall på den här platsen?
På frågan vad en plan B som helhet kunde omfatta svarar han att Citymarketfastigheten nog är den viktigaste biten. Kesko är motor i hela kvarteret.
– Sanerar Kesko sin affärslokal är det en bra början och då är också andra villiga att satsa. Man kan göra en hel del tillsammans för att piffa upp exteriören och förse den mycket omtalade passagen med verksamhet. Nimbus har redan förnyat både rör och teknik, så den biten är i skick.
Han säger att fastighetsägarna i kärncentrum redan undersökt om de underjordiska parkeringshallarna kunde förenas, men problemet är att de byggts på så olika nivåer. Kasten är väldigt stora.
– Både fastighetsägare och affärsidkare oroar sig över stadens planer på att minska på parkeringsplatserna kring torget. Det får inte ske.
Tomma tomter först
Michael Brobergs åsikt är att det allra viktigaste för stadskärnan är att byggandet i flera centrala kvarter äntligen startar. Han avser då främst Hopea- och Etolakvarteret samt gamla godisfabrikens tomt vid Stadshusgatan.
– Gamla Strömborgskas hus borde dessutom rivas. Här är en fin tomt för nya bostäder. Och varför gör staden ingenting åt sitt gamla trähus vid Biskopsgatan, där bland annat ekonomikontoret tidigare fanns? Det har stått tomt i många år och bara förfaller.
Han säger att den enda möjligheten är att staden prutar på skyddsbestämmelser och annat som nu hindrar byggandet.
– Vad vi behöver på området är bostäder.
Keskos regiondirektör Timo Heik
kilä anser det vara ypperligt att staden äntligen skrider till åtgärder för att utveckla stadskärnan. Han kan ändå förstå om fastighetsägarna i Nimbus/Citymarketkvarteret tvekar en aning inför stora beslut. – Ekonomin styr ju alltid. Enligt Heikkilä utgår Kesko från att även i framtiden ha en högklassig matbutik i detta kvarter. Hur konceptet ska se ut är tillsvidare oklart.
– Om det av någon orsak går så att Citymarketprojektet för västra åstranden går i stöpet återspeglas saken i torgkvarteret. Vad som sker med hela kvarteret och när inverkar också. Kesko avvaktar alltså just nu. – Bara vi vet lite mera gäller det att förhandla med fastighetsägaren för det så kallade Citymarkethuset.
Det är Cibus Nordic Estate som äger Citymarketfastigheten sedan 2018. Sirius Capital Partners i Finland förvaltar portföljen åt Cibus. Borgåfastigheten är fullt uthyrd till Kesko med ett långt kontrakt och utvecklas tillsammans med kedjan.
Diskussion i Kulturhuset Grand
Måndagen den 25 november mellan klockan 17 och 19 presenteras och diskuteras stadens aktuella planer för centrum i Kulturhuset Grand vid Biskopsgatan 28. Tillfället är öppet för alla intresserade. Bland de medverkande hittas bland annat biträdande stadsdirektör Fredrick von
Schoultz, arkitekt Samuli Woolston, trafikingenjör Antti Rahiala, stadsplaneringschef Dan Mollgren och DI Seppo Karppinen. Posintras regionutvecklingsdirektör Topi Haapanen är ordförande.
På stadens webbplats hittas dessutom en enkät, www.borga.fi/540torget,där stadens invånare kan tycka till om planerna fram till den 7 januari nästa år.