Nybygge hägrar vid Amiralsvägen 4
I många år har Sibbo kommun strävat efter att sälja tomten i absoluta centrum av Söderkulla.
Nu finns det färdiga planer och föravtal har slutits.
Ännu gäller det att förhandsmarknadsföra 60 lägenheter och att komma till samförstånd med kommunen om ett eventuellt effektiverat serviceboende.
Sextio lägenheter, en social- och hälsovårdsstation, privat läkarmottagning, apotek och restaurang kan det finnas i det planerade huset mitt i Söderkulla, vid Amiralsvägen 4. Bolaget som håller på att köpa tomten räknar med att huset ska kunna stå klart i slutet av nästa år. Projektet har haft och har sina utmaningar, konstaterar kommundirektören.
Äntligen ser det ut som om något skulle hända på hörntomten vid Amiralsvägen i Söderkulla, den tidigare så kallade taxitomten. Fastighets Ab Söderkulla Affärscentrum planerar för ett nybygge, Amiral+.
Styrelseordförande för fastighets Ab Söderkulla Affärscentrum är apotekare Ann-Mari Viitanen.
– Nybyggets gatunivå ska bestå av affärsutrymmen med bland annat Söderkulla apotek, Söderpointti hälsovårdspunkt, en privat läkarmottagning och restaurang.
– Andra våningen planeras i samråd med Sibbo kommun. Den våningen reserveras för kommunens social- och hälsovårdsstation. Kommunstyrelsen godkände föravtalet i mitten av juni.
I de övre våningarna planeras bostäder, cirka sextio ägobostäder i olika storlek.
– Huvudsakligen handlar det om tvårummare och trerummare, säger Ann-Mari Viitanen. Dessutom erbjuds också några enrummare och även några större bostäder. Alla är ägobostäder och alla passar som seniorboende.
Bygglov senast i september
Sibbo kommun har länge kämpat med att sälja tomten vid Amiralsvägen 4. Olika föravtal har gjorts, och sedan har man inte kommit längre.
I maj 2019 gjorde man upp nya regler för tomtförsäljningen och slog fast att tomtens försäljningspris är 1 755 000 euro. Tomten har en byggrätt på 6 300 våningskvadratmeter men i köpet ingår byggrätt för 5 000 kvadratmeter. Huset eller husen som byggs på tomten får vara sju våningar höga.
För ett år sedan var utgångsläget att den som köper tomten måste anvisa en plats för ett serviceboende för äldre i huset och satsa på affärsutrymmen i bottenvåningen.
– Projektet har haft och har sina utmaningar, konstaterar Sibbos kommundirektör Mikael Grannas.
– Nu borde tredje raten av köpesumman betalas per slutet av september. Kommunen behåller ägorätten tills hela summan är betald.
Egentligen skulle den sista raten betalas redan den sista juni, men köparen hänvisade till coronakrisen och fick uppskov i tre månader.
Enligt avtalet måste köparen ansöka om bygglov senast den sista september i år.
Effektiverat serviceboende
Social- och hälsovårdsdirektör Leena Kokko utgår från att det ska gå att inrätta en del av det nya huset för något slag av effektiverat serviceboende.
– Det finns många privata aktörer som vill komma till Sibbo och bygga serviceboenden och gruppbostäder som kommunen kan använda enligt behov. Vi har räknat med att vi senare tillfrågas om vad det är kommunen vill att placeras i det nya huset vid Amiralsvägen.
Kommunen har redan gjort ett
Nybyggets gatunivå ska bestå av affärsutrymmen med bland annat Söderkulla apotek, Söderpointti hälsovårdspunkt, en privat läkarmottagning och restaurang.
Ann-Mari Viitanen
Apotekare, styrelseordförande för Söderkulla Affärscentrum
Nu borde tredje raten av köpesumman betalas per slutet av september. Kommunen behåller ägorätten tills hela summan är betald.
Mikael Grannas
Kommundirektör
föravtal om husets andra våning där man vill placera södra Sibbos socialoch hälsostation.
– Vi har konstaterat att en våning, på 1 000 kvadratmeter, räcker för våra behov, säger Leena Kokko. Här ska det finnas plats för socialarbetare, för mottagningar, hemvårdens kansli och eventuellt för rådgivningen.
Rådgivningen finns nu S-Markets översta våning, liksom tandvården.
– Tandvården blir kvar där, men vi får senare se hur vi gör med rådgivningen, säger Leena Kokko.
Målgruppen är de äldre
Fastighetsbolagets styrelseordförande Ann-Mari Viitanen har vid det här laget drivit apoteket i Söderkulla i nästan fjorton år.
– Under den tiden har jag med glädje kunnat följa med utvecklandet av Söderkulla centrum.
– Alla delägare i Fastighets Ab Söderkulla Affärscentrum har en längre tid funderat på hur vi kunde vara med och utveckla vårt affärscentrum, antingen få en ansiktslyftning på det nuvarande stället eller något nytt på en helt annan plats.
– Då möjligheten gavs att kunna vara med och bygga något helt nytt vid Amiralsvägen 4 såg vi vår chans att hjälpa till med utvecklingsarbetet.
Målgruppen är i första hand äldre personer.
– Tanken är att hälsovårdsföretag vid gatunivån skall kunna erbjuda olika typer av service för allas välbefinnande, men speciellt för att stöda äldre personers boende hemma så länge som möjligt, säger Ann-Mari Viitanen. Speciellt lyckat och nyttigt ser jag möjligheten till att olika företag som erbjuder hälsovårdsservice finns fysiskt nära varandra och så ytterligare främjar det existerande goda samarbetet oss emellan.
– Att hälsovårdscentralen och apoteket finns i samma byggnad är ju en viktig sak för alla Söderkullabor, men speciellt för seniorer, som inte har så lätt att röra sig. Privata läkartjänster planeras också men de förhandlingarna pågår ännu.
Lockande läge
Fastighetsförmedlare Ulrica Holmgren vid Kiinteistövälitysliike Silfvenius är en av dem som ska sälja de sextio bostäderna i det nya huset vid Amiralsvägen 4.
– Prisnivån är ännu inte helt klar men man kan redan nu visa sitt intresse. Vi gör en förhandsmarknadsföring för att se om det lönar sig att satsa på bygget. Inom augusti är det meningen att vi ska ha en bild av läget.
– Många har redan hört sig för. Läget är lockande, mer centralt kan det inte bli i Söderkulla.
Ulrica Holmgren ser att det finns en marknad.
– Här finns lägenheter för dem som är äldre och vill flytta från sina arbetskrävande enfamiljshus, men också små lägenheter som lämpar sig som den första egna bostaden. Dessutom finns här några större lägenheter för familjer.
Det finns ett rätt så stort utbud av lägenheter i Söderkulla just nu, och i Hassellunden bygger man fortfarande nya höghus.
– Men här i kärnan av Söderkulla är de flesta lägenheterna från 80-talet, säger Ulrica Holmgren. Det nya huset på Amiralsvägen erbjuder därför något alldeles nytt.
Stiftelsen avvaktar
Servicehuset Linda, som ägs av Servicehusstiftelsen i Sibbo, blir närmaste granne med Amiral+.
Servicehusstiftelsen visade tidigare intresse för granntomten, som ändå blev alltför dyr. Senare har man planerat för en tillbyggnad på den egna tomten, på baksidan av nuvarande Linda 1 och Linda 2.
Servicechef Heidi Grönmark på Linda kan berätta att byggplanerna än så länge inte har tagit fart.
– Styrelsen har diskuterat frågan men inga avgöranden har fattats. Det finns ännu många öppna frågor.
– Behovet av servicebostäder är verkligen stort här i södra Sibbo, men vi vill ännu avvakta och se, bland annat vad som händer på granntomten.