Huset som väntar på ett trollspö
Just nu finns det inga planer eller förhandlingar som skulle förändra, och förbättra, det så kallade Citymarket-hörnet i Borgå centrum. Allt ligger i fastighetsägarens, Cibus, händer.
Den slitna fastigheten i Borgå i hörnet av Mannerheimgatan och Runebergsgatan, nuvarande Citymarket, står på en riktig drömtomt, central och synlig. Ändå verkar det just nu som om bara Borgå stad ser potentialen. Kesko vill helst flytta bort och ägaren har inte visat något intresse för att utnyttja fastigheten och tomten.
Nu när Kesko och Borgå stad har presenterat sina uppdaterade planer för en ny Citymarket på västra åstranden är det dags att ta sig en titt på den gamla Citymarketfastigheten, i hörnet Runebergsgatan och Mannerheimgatan.
Den fastighet där Citymarket finns just nu i Borgå centrum, tomt 07 i kvarter 23, ägs av Cibus, ett svenskt börsbolag som i Finland närmast har investerat i affärsfastigheter, ofta i K-gruppens affärsfastigheter. Vi har inte lyckats få någon kommentar från Cibus om deras planer för fastigheten.
Nuvarande Citymarket i Borgå är ingen fröjd för ögat, varken på utsidan eller på insidan.
– Det handlar om en gammal byggnad som har kommit till slutskedet av sin livscykel, formulerar sig Mika Sivula, Keskos regionchef för södra Finland.
– Tekniken och fastigheten borde renoveras, men det är något jag inte kan påverka, säger handelsmannen Marko Kindstedt. Jag hyr fastigheten av Kesko och koncentrerar mig i stället på funktionen och på livsmedelsförsäljningen.
– Vi gjorde en del förändringar på sådant där vi kan påverka när vi tog över 2018 och vi har fått upp försäljningen, från minusresultat till ett plusresultat under alla de tre senaste åren.
Affär i centrum
Tidigare har Kesko meddelat att man vill satsa på en Supermarket i centrum när Citymarket på västra åstranden är klar, men det är ännu en öppen fråga.
– Kesko vill också i fortsättningen ha en affär i centrum, men konceptet och placeringen är öppet, säger Mika Sivula.
– Det finns eventuellt tomma fastigheter som kunde lämpa sig för oss och vi kommer att aktivt hålla ögonen och öronen öppna. Vi vill satsa på framtiden också i centrum.
– När det gäller den nuvarande fastigheten, där Citymarket nu finns, så är vi ju hyresgäster och en upprustning blir dyr. Jag vet inte om vi är intresserade av en fortsättning i det huset.
Förmånserbjudande
Staden skulle gärna se kompletteringsbygge i centrum, också på tomt 07. Enligt stadsstyrelsen beslut kan alla fastighetsägare i centrum vänta sig betydande fördelar om de går in för att rusta upp och bygga till och man i samband med det gör upp nya detaljplaner. Tiden för det här erbjudandet går ut i slutet av 2023.
I vanliga fall får den som vidtar sådana åtgärder betala 40 procent av fastighetens värdestegring till Borgå stad.
– Fram till slutet av 2023 tar staden bara betalt för kostnaderna för detaljplanen och för sådana direkta kostnader som till exempel uppstår om man måste flytta ett vattenrör, säger stadsplaneringschef Dan Mollgren. Det här är en stor fördel. Det finns städer som tar ut femtio procent av värdestegringen, enligt lag får man högst ta sextio procent.
– Syftet är att få i gång nya byggprojekt i centrum, få mer liv i centrum.
Mer byggrätt
Cibus har ändå inte varit i kontakt med staden om några nya planer för Citymarketfastigheten.
– Därför har vi inga aktiva förhandlingar kring just den här fastigheten, säger Dan Mollgren.
– Men som jag ser det kunde man mycket lätt öka på byggrätten. Läget är så bra att man där borde satsa på en hybridmodell, med affär i stenfoten och bostäder högre upp. Parkeringen borde också utvecklas.
Huset syns från många håll och skulle kräva en representativ arkitektur.
– Staden har beredskap att jobba med de här frågorna, säger Dan Mollgren. Men eftersom hela kvarter 23 är i privat ägo har staden ingen möjlighet att göra något på eget initiativ. Allt ligger i händerna på fastigheternas ägare. Staden hjälper gärna till.