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Confinement, télétravail qui s’éternise… Vous rêvez de changer d'air ? Internet vous aide à trouver votre nouveau bien et à mener les démarches nécessaires à son acquisition.
Depuis que la pandémie de Covid-19 souffle sur le monde, beaucoup d’entre nous ressentent le besoin de partir pour de nouveaux horizons. Les semaines de confinement ont pesé sur les Français, de plus en plus nombreux à souffrir de l’exiguïté de leur logement ou de l’absence d’un petit bout de jardin. La perspective de voir le télétravail s’installer durablement interroge de plus sur la nécessité d’habiter près de son bureau. La tentation de quitter la ville pour se mettre au vert n’a jamais été aussi forte. Le marché immobilier a la cote. Selon les chiffres publiés fin 2020 par le Conseil supérieur du notariat, les actes enregistrés au premier trimestre 2020 étaient en hausse de 10 % à 20 %, selon les semaines, par rapport à ceux du premier trimestre 2019. Si le confinement a mis un coup d’arrêt brutal aux transactions, avec une chute de près de 70 %, la reprise a été forte dès la sortie du confinement, à la mi-mai. Internet représente ici un outil très efficace, que ce soit pour identifier le bien immobilier de vos rêves, en vérifier la valeur réelle ou faire jouer la concurrence et profiter des meilleures conditions de financement.
Recherchez un bien
Si vous êtes prêt à franchir le Rubicon, vous n’avez que l’embarras du choix. Vous pouvez vous tourner vers les pure players (oeuvrant seulement sur le web) que sont Seloger.com (bit.ly/3bZ9mXP) et Bienici.com (bit.ly/3c0PrI3), qui agissent comme des relais amplificateurs des annonces publiées par les grands réseaux d’agences immobilières. Ces sites intègrent des fonctionnalités de recherche avancées. Ainsi, SeLoger met l’accent sur la notion de temps de trajet, plus pertinente à l’usage que celle de distance, tant les conditions de circulation varient d’une métropole à l’autre. Il invite également le visiteur à définir sa zone de recherche en la dessinant à l’écran. Pour ceux qui souhaitent échapper aux commissions d’agences, il y a les sites d’annonces immobilières. Vous pouvez parcourir Pap.fr (bit.ly/2MRbad2) ou Leboncoin.fr (bit.ly/3beA3so) pour accéder à une sélection de logements proposés par des particuliers. Attention, les agences ont investi Leboncoin, aussi pensez à décocher la case Professionnels. Le nombre d’annonces chute drastiquement. Tandis que nous écrivons ces lignes, on dénombre 731219 annonces en France, dont 643889 de professionnels! Les consommateurs en quête de la bonne affaire peuvent aussi recourir aux sites d’enchères. Kadran (bit.ly/2Op59o1) met en vente des biens émanant de pro
grammes immobiliers, neufs, en fin de commercialisation, ou d’appartements d’exception. Après vérification de votre identité et solvabilité, vous serez autorisé à enchérir.
Faites le bon achat au bon prix
Il existe de nombreux outils en ligne, plus ou moins fiables, afin de vous assurer que le prix de vente correspond à la réalité du marché. Né en 2008, le site Meilleursagents.com (bit.ly/2OmOJMW) a constitué une solide base de données et des algorithmes lui permettant de livrer de justes estimations. Vous pouvez aussi solliciter le service Demande de valeurs foncières (bit.ly/3kKy02q), développé par la direction générale des Finances publiques, ou le site du Conseil national du notariat (bit.ly/3riPN3i). Les chiffres indiqués découlent des transactions opérées au cours des derniers mois et traduisent la valeur réelle des biens. Le volet de recherche du site Demande de valeurs foncières permet de cibler une propriété précise à partir des références cadastrales (voir encadré ci-dessous) et connaître le montant réglé par les propriétaires actuels.
Simulez votre financement
Le bien est trouvé? Vous avez un coup de coeur? Reste à vérifier la faisabilité financière de l’opération. Si un outil tel que Meilleurtaux.com présente l’avantage d’offrir un panorama complet des offres de financement, il faut, pour obtenir une simulation précise, aller très loin dans le partage d’informations avec le prestataire. Pour des simulations plus rapides et moins engageantes – mais aussi moins précises –, orientez-vous vers la plateforme Immonot (bit.ly/3qdEHuP). Vous y trouverez bon nombre de calculettes et de simulateurs bien utiles.
Estimez les frais de mutation
Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acheteur doit s’acquitter de taxes perçues par le département, mais aussi rémunérer le notaire pour l’enregistrement de l’acte et les recherches liés aux risques naturels, hypothèques, etc. Le montant de ces « frais de notaires » – une appellation réductrice – varie selon la valeur du bien, mais aussi selon sa situation géographique. Pour les estimer, vous pouvez vous rendre sur la page du ministère de l’Économie et des Finances (bit.ly/3qdsuX1). Il vous suffit d’indiquer le département du bien ainsi que son prix pour obtenir un relevé détaillé des frais.