J’achète… et je loue
Investir dans la pierre pour louer son bien dans l’espoir de s’assurer un complément de revenus… Une bonne idée, mais qui peut s’avérer risquée. Pour vous aider, futurs propriétaires bailleurs, nous avons cherché à savoir quelles étaient les villes les plus rentables de France. Si l’on regarde la rentabilité brute, c’està-dire le rendement immédiat d’un logement (le loyer annuel divisé par le prix du logement plus les frais, le tout multiplié par 100), les grandes métropoles hexagonales sont presque toutes absentes du top 10. Seule Marseille et ses 9,5% se hissent le podium. Les autres médaillés sont Le Havre (10,7%) et Limoges (9,1%). Un résultat qui n’étonne pas Bassel Abedi, fondateur de Rendementlocatif.com et auteur de ce palmarès. « L’investissement de base est moins élevé dans une petite ville alors que les prix des loyers, eux, ne varient finalement pas beaucoup ». Mais ne vous faites pas avoir par l’arbre qui cache la forêt urbaine. « SaintEtienne a une très bonne rentabilité locative, 9%, mais le chômage et la faible population étudiante donnent une demande locative pas exceptionnelle », explique Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleursagents.com. Pour limiter le taux de vacance de votre bien, il convient de comparer les quartiers d’une même ville et « d’acheter dans une zone avec une forte demande ». Université ou point touristique, à vous de flairer le bon coup.
Un jour, vous vendrez
N’oubliez pas qu’il n’y a pas que la rentabilité brute : la plus-value au moment de la revente est aussi importante. Avant d’acheter, regardez les aménagements prévus dans les prochaines années. « Le cas de Rennes est intéressant. Il y a des étudiants et un taux de chômage faible. Une rénovation du centre-ville ainsi qu’une nouvelle gare TGV sont prévues, confie Thomas Lefebvre. Certains quartiers vont donc prendre de la valeur. » Avis aux visionnaires.