Les secrets de la réduction d’impôt
IMMOBILIER Pour bénéficier du dispositif Pinel, il faut remplir un certain nombre de critères
Acheter un appartement, le louer et défiscaliser, c’est l’esprit du dispositif Pinel. Mais pour passer de l’esprit à la lettre, ou plutôt aux chiffres, quelques conseils ne sont pas de trop...
Le prix et la durée de location. La défiscalisation est proportionnelle au prix d’achat et s’applique sur 300 000 €, même si le logement en vaut davantage. Un plafond de 5 500 € au mètre carré est également en vigueur. La répartition évolue avec la durée de l’engagement locatif. Le bien
Le dispositif est réservé aux secteurs où le besoin en logement locatif se fait le plus sentir.
doit être loué six, neuf ou douze ans. Les neuf premières années, une réduction d’impôt équivalente à 2 % du montant du bien est appliquée annuellement. Elle passe à 1 % les trois dernières années. De fait, la réduction totale d’impôt est de 12 % du prix de l’investissement si vous louez six ans, 18 % pour neuf ans et 21 % pour douze ans. Avec un investissement à 300 000 €, la déduction d’impôt sera de 36 000 € au bout de six ans, 54 000 € pour neuf ans, 63 000 € pour douze ans.
La zone géographique. Le dispositif est réservé aux secteurs où le besoin en logement locatif se fait le plus sentir, là où la demande est importante. Les communes éligibles sont classées en quatre zones.
Le loyer et les revenus du futur locataire. Le loyer varie selon la zone où se trouve le logement. Il est soumis à un plafond, qui est revu chaque année. Les revenus du futur locataire sont également pris en compte et plafonnés. Un locataire vivant seul à Paris ne peut pas gagner un revenu annuel de plus de 37 126 €.
Déclarations de revenus. En plus de votre déclaration classique, trois documents concernant vos revenus immobiliers et votre réduction d’impôt doivent être remplis. Il s’agit du formulaire n° 2044 relatif à la déclaration des revenus fonciers, le n°2044 EB, qui concerne les informations concernant l’investissement, et le n°2042 C sur lequel le contribuable indique le montant de l’investissement et reporte, les années suivantes, la quotepart de réduction de l’année.