La résidence étudiante, un bon investissement ?
Acheter un appartement dans une résidence étudiante permet de bénéficier d’un amortissement fiscal avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou d’une réduction d’impôt avec le dispositif Censi-Bouvard. Ce type de placements s’adresse plutôt à des investisseurs aguerris. « Le rendement n’est pas très élevé, mais stable, car la location est assurée par un gestionnaire. Cela peut être intéressant dans une perspective de complément de revenus à la retraite », explique Jean-Emmanuel Bourgoin, gérant de deux agences l’Adresse en Haute-Garonne.
Le neuf étant beaucoup plus cher que l’ancien, il faudra toujours veiller à ne pas surpayer le bien. A surveiller également, la localisation et le choix du gestionnaire, puisque c’est lui qui assurera la pérennité de la location. Avec ce type de logement, la revente s’avère souvent assez compliquée, sauf si l’on baisse beaucoup le prix. Ce qui peut représenter une affaire pour des seconds acquéreurs. « En achat de seconde main, l’investisseur ne bénéficiera plus de l’exonération de la TVA, mais paiera déjà beaucoup moins cher », indique Rémy Samson, notaire à Lyon.