BIEN VENDRE SON APPART’ sans agence
POUR FAIRE DE BELLES ÉCONOMIES (LES FRAIS D’AGENCE ATTEIGNENT EN GÉNÉRAL ENTRE 5 ET 7 % DU PRIX DU BIEN), ON S’Y MET TOUT DE SUITE SI ON VEUT POUVOIR SIGNER DANS 6 MOIS.
Le juste prix. On fait faire au moins 2 estimations de son bien immobilier (avec meilleursagents.com, immobilier.statistiques.notaires.fr par exemple). Sur le site pap.fr, on peut également obtenir un « avis de valeur », un chiffre obtenu sur la base d’un questionnaire plus précis avec l’analyse d’un pro connaissant bien le secteur (coût : 49 €).
La paperasse, et vite. On prépare son dossier : acte de vente, règlement de copropriété, les 3 derniers comptes-rendus d’assemblées générales, taxes d’habitation et foncière, diagnostics (loi Carrez, plomb, performance énergétique…). Pour pas se faire avoir, on demande leurs tarifs à plusieurs diagnostiqueurs (les notaires ont souvent de bons contacts).
Le grand ménage. Pour valoriser les volumes, on prévoit un mini-déménagement (oui, oui, les gros meubles, au garde-meuble !). Si le logement a un défaut, on l’évoque d’emblée en expliquant qu’on en a tenu compte dans l’estimation : « La chaudière devra être changée dans les 6 mois, on a déjà fait faire un devis… » On organise ses visites sur une journée (c’est moins prenant et on montre aux acheteurs potentiels qu’il y a du monde sur le coup) en laissant à chacun une « fiche de visite » résumant les points clés (m2, taxe foncière, charges, diagnostics…). Allô Maître ? Faire appel à son notaire dès le compromis, c’est indispensable, et cela facilite toutes les démarches suivantes.
Peur de se rater ? Sur pap.fr, on peut bénéficier, pour 45 €/mois, d’un conseiller dédié et d’une aide juridique. En Ile-de-France, proprioo.fr propose les services d’une agence (annonce, réception des appels, organisation des visites, négo…) pour 1 990 €. Merci ˆ La‘titia Caron, directrice gŽnŽrale pap.fr