« L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement »

Selon Julien Olagnon, les domaines de chasse obéissent à bien des égards aux règles du marché immobilier. « L’emplacement est un critère de cotation primordial. À moins d’une heure et demie de Paris, les grandes surfaces forestières tournent autour de 10000 euros l’hectare. Si le bois est beau, ça grimpe davantage encore. Pour les terres agricoles, ce prix est un seuil de départ. Quant aux étangs, le niveau se situe autour de 20000 à 30000 euros l’hectare, selon la qualité de l’eau et des berges. À l’opposé, dans des secteurs les plus isolés de l’Hexagone, le prix de l’hectare de forêt peut descendre à 800 euros, voire moins. » L’emplacement mis à part, la fertilité du sol sera aussi prise en compte, mais l’expert prévient : « Un fonds forestier fertile ne suffit pas. Il y a des forêts qui manquent d’eau. » Julien Olagnon prône une gestion dynamique de la forêt, qui optimise rendement et capacité d’accueil du gibier. C’est au propriétaire de placer des curseurs. Les zones moins productives seront dédiées à la faune sauvage. « La filière bois énergie (plaquettes) représente un débouché peu emprunté par les propriétaires, qui trouveraient là un moyen d’amortir leurs coûts d’entretien (élagage) de territoire en revenant autour de 10 euros/tonne. » Un beau domaine se résumerait donc ainsi : une diversité de milieu, de la quiétude et de l’eau. La Fiduciaire du foncier, 06 23 12 07 34, la-fiducaire-du-foncier.fr