L’AVIS D’EXPERT

“Un outil de gestion à utiliser avec précaution Nombreux sont ceux qui s’imaginent que la SCI est magique. Il n’en est rien. C’est simplement un formidable outil de gestion qui doit être réservé à certaines situations. Tout dépend du projet d’investissement, de l’âge auquel on l’engage, du nombre d’enfants de l’investisseur… La SCI est inutile pour acheter un seul bien, mais intéressante si l’on veut investir dans une dizaine de studios, surtout si on a l’intention de transmettre ce patrimoine en en gardant le pouvoir. Au regard des frais et contraintes qu’elle impose, mes clients qui arrivent dans l’étude avec le désir d’acheter en SCI y renoncent dans 70 % des cas.

Enfin, elle complique l’accès aux aides financières accordées pour les travaux de rénovation énergétique.

INEFFICACE POUR PAYER MOINS D’IMPÔTS

En matière de fiscalité, si vous louez votre bien nu, peu importe que vous achetiez en direct ou par le biais d’une SCI. Dans les deux cas, les loyers sont imposables dans votre patrimoine personnel, dans la catégorie des revenus fonciers. La SCI peut cependant vous compliquer la vie si vous voulez louer votre bien en meublé car elle sera obligatoirement soumise, non plus à l’impôt sur le revenu, mais à l’impôt sur les sociétés qui est beaucoup plus contraignant d’un point de vue comptable.