Quel est le juste prix d’une location ?
Il n’est simple ni pour le bailleur ni pour le locataire de déterminer le bon montant d’un loyer. Selon la situation géographique, le propriétaire dispose de plus ou moins de latitude, et le locataire de plus ou moins de garanties.
UNE PREMIÈRE MISE EN LOCATION
La règle est la loi de l’offre et la demande. S’il s’agit d’une première mise en location, le bailleur peut fixer librement le montant du loyer, même en zone tendue (voir infographie des 28 agglomérations concernées en page 28). Il a néanmoins intérêt à s’aligner sur les loyers pratiqués dans le secteur pour le même type de biens, en tenant compte des divers critères de confort et de standing.
UNE RELOCATION
En cas de relocation à un nouveau locataire dans l’une des
28 agglomérations en zone tendue (soit
1 149 communes), le bailleur ne peut pas augmenter le loyer.
Il doit appliquer au nouveau locataire le dernier loyer demandé à celui qui l’a précédé. Des exceptions existent cependant pour échapper totalement ou partiellement à l’encadrement : des travaux
d’amélioration réalisés entre les deux occupations, ou un loyer en vigueur manifestement sous-évalué. Hors zone tendue, le propriétaire est libre de fixer le prix qu’il veut.
À LILLE ET À PARIS, DES LOYERS PLAFONNÉS
Depuis le 1er juillet 2019 à Paris et le 1er mars 2020 à Lille et dans les communes mitoyennes d’hellemmes et de Lomme, les nouveaux baux ou ceux qui sont renouvelés ne doivent pas dépasser les loyers de référence fixés chaque année par arrêté préfectoral, en fonction du quartier, de la date de construction de l’immeuble, du nombre de pièces, du fait qu’il s’agit d‘une location vide ou meublée. Le contrat de location doit préciser ce loyer de référence.
À noter que plusieurs villes, dont Bordeaux, Grenoble, Lyon, Montpellier, Villeurbanne et des communes de la proche banlieue parisienne, ont demandé à rejoindre ce dispositif de plafonnement courant 2021. En cas de dépassement de ces plafonds, les locataires ont des recours (voir page 49).
INVESTISSEMENT LOCATIF
Afin de favoriser la construction de logements, principalement dans les zones où la demande est importante, les pouvoirs