PRÉVENIR LES DIFFÉRENDS

Pour le bailleur et le locataire

Soignez l’état des lieux d’entrée: vérifiez le moindre élément et assurez-vous de son bon fonctionnement. De particulier à particulier, pensez à recourir à un huissier. « En cas de différends ultérieurs, ce document ne pourra faire l’objet d’aucune contestation », indique

Aurore Francelle, avocate à Paris.

Pour le bailleur uniquement

Inscrivez dans le contrat de location une clause résolutoire permettant, en cas d’impayés notamment, de constater automatiquement la résiliation du bail.

Rédigez l’acte de caution solidaire par lequel un tiers se porte garant du paiement des loyers en cas de défaillance du locataire, en indiquant une date de fin d’engagement (exemple: le 20 juin 2030) ou en écrivant noir sur blanc que celui-ci « court pour la durée du bail en cours et ses éventuels renouvellements ». Sinon, la personne qui s’est portée caution peut renoncer à son rôle à tout moment – son engagement court toutefois jusqu’à la fin du bail en cours –, et ce, sans avoir à se justifier.