« FILM »: une fiscalité adoucie et des revenus

en cas d’hésitation à acquérir un bien dans une résidence-services par crainte de se retrouver seul face à un exploitant susceptible de demander des baisses de loyers ou des hausses de charges, la solution se trouve dans des nouveaux produits collectifs.

Ainsi, une autre forme d’OPCI, le fonds de placement immobilier (FPI) permet de bénéficier de la fiscalité des BIC, bénéfices industriels et commerciaux. Dans ce cas, on parle désormais de fonds d’investissement en location meublée (FILM). Contrairement à la forme SPPICAV, le FILM n’est pas souscrit dans le cadre de l’assurance-vie mais en direct pour bénéficier de la fiscalité avantageuse du loueur en meublé non professionnel (LMnP). Ce statut profite du mécanisme de l’amortissement. Destinés à des investisseurs à la recherche de revenus défiscalisés (par les amortissements), les

FILM ont la particularité d’investir dans des résidences-services (eHPAD, étudiant, senior, tourisme) lesquelles sont louées à des exploitants. Deux fonds existent sur le marché.

A plus Finance a lancé en 2016 Silver Generation investi à 60 % en résidencesseniors. De son côté, avec la plateforme immobilière Cerenicimo, La Française

REM a lancé cette année LF Cerenicimo +, un FILM multisecteur qui n’est donc pas tributaire de l’évolution d’un seul marché. Si le premier conserve les caractéristiques de liquidité d’un OPCI avec une poche financière autour de 35 %, le second est composé d’une part immobilière plus importante de 85 %. Mais en contrepartie, un mécanisme de liquidité interdit de sortir du produit pendant les cinq premières années de vie du fonds (sauf exception) et limite ensuite la part de rachat. Son objectif de rendement tourne autour de 3,5 %. D’autres FILM doivent prochainement être lancés.