Déficit foncier : faut-il faire des travaux en 2018 ?

La question de l’intérêt d’effectuer des travaux sur un bien locatif et de profiter de leur déductibilité fiscale se pose en 2018. La mise en place du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu au 1er janvier 2019 engendre la neutralisation fiscale des revenus perçus en 2018. Par conséquent, l’imputation de dépenses sur le revenu foncier, voire sur le revenu global, sera en partie perdue en 2018. Un conseil dans le cas où les revenus locatifs perçus sont supérieurs aux dépenses : reporter les travaux non pas en 2019, année pendant laquelle seuls 50 % des dépenses sont déductibles, mais en 2020. En revanche, un propriétaire qui ne perçoit aucun revenu foncier ou des revenus inférieurs aux dépenses prévues en 2018 « a tout intérêt à concentrer l’ensemble de ces dépenses en 2018 et à ne rien décaisser en 2019 », estime le cabinet Rivière avocats associés. Il créera ainsi un déficit foncier reportable et qui sera plus élevé en 2019 du fait de la prise en compte transitoirement cette année-là de 50 % des dépenses de 2018.