InvestIr en assurance-vIe, PerP ou MadelIn

Outre un prix d’achat de parts qui est parfois réduit (de l’ordre de 2 %) par rapport à un achat direct, et un délai de jouissance ramené à un mois au lieu de 5 ou 6 mois en achat direct, l’acquisition de parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie, de capitalisation, un PERP ou un contrat Madelin présente aussi des avantages fiscaux. En effet, vous ne supportez ni imposition sur les revenus ni imposition sur les plusvalues (qui entrent dans l’enveloppe fiscale retenue et sont capitalisés).

Une meilleure accessibilité est possible dès 500 €, alors que certaines SCPI exigent pour une première souscription en direct plusieurs milliers d’euros. Enfin, la liquidité des parts est assurée par la compagnie d’assurances. Au chapitre des inconvénients ; le souscripteur ne perçoit pas directement ses revenus de SCPI (mais, il peut en assurance-vie effectuer des retraits partiels) et pour certaines SCPI le rendement servi est minoré de 15 % en contrepartie de la liquidité donnée par l’assureur. Il n’y a pas de rose sans épines…!