« Vendre des biens immobiliers à ses enfants »

Delphine PASQUIER, Directrice Ingénierie Patrimoniale Financière et Immobilière à la Bred Banque Privée

IP. Les clients patrimoniaux réalisent-ils des arbitrages pour réduire leur IFI ?

Comme l’impôt sur la fortune immobilière n’a remplacé l’impôt sur la fortune que depuis le début de cette année, c’est encore tôt pour observer de réels arbitrages. De plus, pour les détenteurs de gros patrimoines où la pierre n’est pas prépondérante, la transformation de cet impôt sur le capital se traduit finalement par un gain fiscal. Mais pour les

détenteurs d’un patrimoine essentiellement constitué d’immobilier, l’IFI risque de coûter plus cher que l’ISF. En effet, certains passifs ne sont plus déductibles de la base taxable à l’IFI, comme, par exemple, le montant de l’impôt sur le revenu.

• Justement comment réduire son IFI ?

Bien sûr il est possible de consentir une donation temporaire d’usufruit de bien (s) locatif (s) à ses enfants. En présence d’un patrimoine immobilier locatif important,

on peut envisager aussi de céder quelques biens à des tiers, ou pourquoi pas à ses enfants. C’est parfaitement envisageable lorsque la transaction s’effectue au prix du marché. Afin de ne pas les exposer à leur tour à l’IFI, les enfants acquéreurs financent cette acquisition à crédit. Cette solution s’apprécie au regard des coûts engendrés (impôt sur la plus-value), des gains réalisés (économie d’IFI et d’impôt sur les revenus) et des capacités financières des enfants.