LOCATION MEUBLÉE PROFESSIONNELLE SANS IFI

Je suis retraité et propriétaire de 3 appartements à usage d’habitation, loués nus, d’une valeur globale de 800 000 €. Ma résidence principale valant 1,5 M€ avant abattement, je suis redevable de l’IFI. Aurais-je un intérêt à basculer mes locations en meublé ?

En passant d’une location nue à une location meublée, vos immeubles locatifs pourraient sortir de l’assiette de l’IFI au titre de l’exonération des biens professionnels. Pour bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel, au sens de l’IFI : impôt sur la fortune immobilière, vous devez réaliser plus de 23 000 € de recettes annuelles et retirer de cette activité plus de 50 % des revenus professionnels de votre foyer fiscal. L’activité doit donc être bénéficiaire. Sachez que les pensions de retraite et/ou les rentes viagères ne sont pas considérées, à ce jour, comme des revenus professionnels au sens de l’IFI (contrairement aux règles applicables pour l’impôt sur le revenu). Par conséquent, sous réserve du respect des conditions fixées ci-avant, vous pourriez ne plus être redevable de l’IFI en cas de mise en location meublée de vos appartements, dans la mesure où la valeur après abattement de 30 % de votre résidence principale (1,05 M€) est en dessous du seuil de 1,3 M€.