LMNP : uN statut fiscaL attractif

Les revenus d’une location meublée sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Jusqu’à 70 000 € de loyers dans l’année, vous relevez du régime microBIC et bénéficiez d’un abattement de 50 %.

Au-delà, ou si vous optez pour le régime des BIC réels, vous pouvez déduire l’amortissement du bien, mobilier compris, pendant plusieurs années. L’amortissement inutilisé (du fait du montant insuffisant des loyers) peut être reporté sans limitation de durée et venir en diminution du résultat fiscal, une fois déduit l’ensemble des charges liées à l’acquisition du bien, notamment les intérêts d’emprunt.

À noter : l’amortissement est une notion comptable : il représente la perte de valeur du bien sur une période déterminée ; les éléments qui composent le bien immobilier sont tous amortissables, à l’exception du terrain.

Le statut du loueur en meublé professionnel (LMP) est encore plus avantageux que le LMNP : si la déduction de vos charges génère un déficit, vous pouvez imputer celui-ci sur l’ensemble de vos revenus. Mais pour bénéficier de ce statut, il faut respecter deux conditions : les recettes tirées des locations meublées doivent atteindre au moins 23 000 € par an et dépasser le total de vos autres revenus professionnels.

L’acquisition de logements neufs en résidence services permet en outre au propriétaire de récupérer la TVA (20 %). Cet avantage n’est acquis qu’au bout de 20 ans. En cas de revente avant ce terme, pour ne pas avoir à rembourser la TVA non payée, il faut que le nouvel acquéreur reprenne le bail commercial.