La FISCALITÉ de l’immobilier, sauf…

La fiscalité des SCPI est identique à celle de l’investissement en direct dans l’immobilier : les revenus de SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu à votre taux marginal d’imposition

et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les contribuables imposés dans la tranche à 30 % règlent donc un total de 47,2 % sur leurs revenus de SCPI. ils peuvent déduire de leurs revenus fonciers les intérêts de l’emprunt souscrit pour financer les parts. Par ailleurs, il est possible d’opter pour le régime micro-foncier si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15000 euros et que vous percevez également des revenus fonciers issus de biens locatifs détenus en direct. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement de 30 % sur les revenus. En cas de revente de parts de SCPI, le gain est soumis au régime des plus-values immobilières, soit un taux de 19 % et des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 % après un abattement pour durée de détention. En revanche, si vous détenez vos SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, c’est la fiscalité de cette enveloppe, très avantageuse, qui s’applique. Par ailleurs, les parts de SCPI sont soumises à l’impôt sur la fortune immobilière (ifi).