DE NOUVEAUX OPCI INVESTIS EN RÉSIDENCES
Adossés à des résidences gérées par des exploitants professionnels, de nouveaux fonds immobiliers permettent aux investisseurs en meublés de répartir les risques tout en bénéficiant du statut fiscal de loueur en meublé.
La Loi Macron de 2015 a permis aux organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) de détenir des biens immobiliers exploités en location meublée. Baptisés « fonds d’investissement en location meublée » (FILM), ces véhicules sont en fait des « fonds de placement immobilier » (FPI), tandis que les autres OPCI sont des SPPICAV. Non cotés, ils sont appelés à verser quatre fois par an, des revenus locatifs aux porteurs de parts. Chaque année, le patrimoine immobilier du fonds fait l’objet d’une expertise donnant lieu à une revalorisation ou au contraire à une dévalorisation de la valeur de la part. Le rendement ajouté
à l’évolution de la valeur de la part constitue la performance annuelle de ces OPCI.
Particularité : la fiscalité des Bic
En cas de souscription directe, les parts du fonds sont à placer sur un compte titres. Les revenus des loyers sont alors imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) traités suivant le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP). Par le biais de l’amortissement des actifs immobiliers, la fiscalité est allégée. En outre, ce dispositif n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales. C’est dire qu’il accumule les atouts fiscaux !
Deux premiers fonds ont déjà vu le jour : l’OPCI Silver Generation, dédié aux résidences seniors non médicalisées, et l’OPCI LF Cerenicimo + couvrant l’ensemble des segments de la location meublée (EHPAD, Senior, Etudiant, Affaires et Loisirs). Alors que d’autres devraient voir le jour, ces deux premiers placements financiers en meublés méritent un examen en détail.
Gros Plan sur deux FPI récents
Bien rodée à l’acquisition en bloc de résidences services seniors pour des OPCI destinés à des investisseurs institutionnels, la société de gestion