Rénovation exemplaire de la Résidence La Fontaine

Ce n’est pas pour rien que la CISN a été finaliste au trophée de l’innovation des HLM avec une réalisation très performante pour récupérer et stocker l’énergie.

L’îlot La Fontaine est situé en centre bourg, près de la salle de spectacles Krafft. La résidence éponyme a été construite en 2000 par la Coopérative immobilière de Saint-Nazaire (CISN) et comprend huit logements locatifs. Il vient de subir des travaux pendant cinq mois pour une rénovation énergétique tout à fait innovante et respectant l’environnement, en les embellissant et s’intégrant bien aux constructions voisines, tout en maintenant les locataires dans leurs logements.

« Cette réalisation unique en France a permis au groupe CISN d’être finaliste aux trophées de l’innovation lors du congrès des HLM, de 2023. Ces logements sont passés de la classe énergétique C à A », dévoile Luc Dupas, président du groupe CISN. De plus, ces travaux, pour 780 000 €, offrent un grand confort aux résidents et en allégeant considérablement leur facture d’électricité. Celle-ci est désormais estimée à 20 € par mois par logement, soit un gain de 80% d’économie, selon Olivier Bonhomme,

directeur du patrimoine CISN. « Nous reviendrons régulièrement voir les locataires pour vérifier les vrais résultats et si les estimations tiennent leurs promesses. »

Bonne isolation et production électrique solaire

Le projet consiste en une isolation extérieure des façades de 20 cm, grâce à de nouveaux panneaux de façades. Les chaudières à gaz ont été remplacées par des pompes à chaleur. Mais aussi avec des panneaux photovoltaïques sur les toits de chaque logement, qui assurent en journée, l’électricité, le chauffage et la production d’eau chaude. Ils permettent aussi le stockage dans une pile chimique pour chaque logement, de l’excédent des Kilowattheures, afin de restituer la chaleur dans le chauffage et l’eau chaude, la nuit. En cas d’insuffisance, notamment l’hiver, c’est le réseau électrique qui prend le relais. « Les locataires ne doivent pas hésiter à faire tourner leurs appareils électroménagers dans la journée, ce peut être un changement d’habitudes pour eux », souligne Olivier Bonhomme.

Cette innovation intéresse particulièrement le maire, Franck Hervy : « Nous allons construire une salle festive et cette récupération d’énergie nous intéresse. On va attendre vos résultats », sourit-il.

Les chaudières gaz et les menuiseries extérieures sont récupérées pour un éemploi.

MONTAGE FINANCIER. Pour un prix de revient de 780 000 € TTC, CISN a bénéficié d’un Eco prêt de 96 000, d’un prêt d’avance mutation (PAM) de 289 720 €, subvention européenne FEDER de 81 280 €, d’un dégrèvement des taxes foncières de 148 000 €, valorisation CEE de 48 000 € et a rajouté ses fonds propres de 117 000 €.