Quelle fiscalité s’applique quand vous louez une chambre chez vous ?

Les revenus d’une location

ou sous-location en meublé d’une partie de votre logement sont exonérés d’impôt sur le revenu, sous trois conditions cumulatives. D’abord, les pièces louées ou sous-louées doivent faire partie de votre résidence principale. Ensuite, elles doivent être aussi la résidence principale de votre locataire (dans le cas d’un étudiant, c’est celle où il séjourne habituellement pendant l’année universitaire, même s’il a conservé son domicile légal chez ses parents). Enfin, le prix de la location ne doit pas dépasser les plafonds publiés chaque année par l’administration fiscale : 191 € du mètre carré de surface habitable par an en Ile-deFrance et 141 € dans les autres régions, en 2021. Vous pouvez cumuler ces plafonds si vous avez plusieurs locataires. Vous pouvez aussi les cumuler avec ceux applicables aux chambres d’hôtes : si vous louez de manière habituelle une ou plusieurs pièces de votre logement à la journée, à la semaine ou au mois, vous serez exonéré d’impôt sur le revenu, à condition que le produit de cette location n’excède pas 760 € TTC par an. Attention, en cas de dépassement de ces seuils, vous serez imposé sur la totalité des loyers nets.