PANORAMA: 23 VILLES PASSÉES AU CRIBLE
Investisseurs comme primo-accédants ont largement profité des taux bas et se hâtent de conclure des affaires avant leur remontée. Les transactions s’en trouvent accélérées et le marché, globalement fluidifié
Ajaccio Explosion du neuf En Corse du Sud, le nombre des ventes (3 291) a bondi de 23 % en 2016, tiré vers le haut par l’explosion du logement neuf et notamment du secteur d’Ajaccio, lui-même dopé par un boom des permis de construire: suite à l’annulation du PLU fin 2014, les promoteurs ont profité d’un sursis à exécution en 2015 pour demander des permis sur tous leurs terrains constructibles… Primoaccédants et investisseurs Pinel ont donc largement profité de cette offre importante à des prix réajustés. « Les plus demandés sont les T2 de 40 m2 entre 120 000 et 150 000 € et les T3 de 65 m2 entre 200000 et 240000€, résume Antony Perrino, promoteur qui, par ailleurs, ne redoute pas de bulle, pariant sur l’autorégulation. La mairie et les professionnels sont conscients du risque. Aujourd’hui, nous travaillons sur l’offre de 2020. » Cette embellie du neuf et son rapport qualité/prix font de l’ombre à la revente dont l’activité stagne et les prix accusent une nouvelle baisse, en particulier sur les quartiers populaires et d’entrée de ville – un F4 de 70 m2, résidence des Cannes, s’est vendu 115 000 € et un F3 de 75 m2, 145000 € dans le quartier Finosello. « L’hypercentre demeure très attractif, commente Pierre-Paul Carette, président régional de la Fnaim. Un F3 de 80 m2, bien équipé, dans un immeuble des années 1980, place des Diamants, s’est vendu 375 000 €. » La route des Sanguinaires, seul secteur ajaccien plébiscité par les continentaux pour leur résidence secondaire, demeure l’emplacement numéro 1, entre 5 000 et 6 000 €/m2. Bastia Des ventes 100 % locales Sur ce marché 100% local, y compris pour les résidences secondaires du Cap et des hauteurs, l’activité a explosé en 2016 après des années atones, et ce, particulièrement dans la revente. La baisse continue des prix semble avoir atteint un plancher. Au centre-ville, les T4 de 100m2 se vendent entre 2200€/m2 (avec travaux) et 3 000 €/m2 (sans travaux) dans une copropriété bien