Les SCPI résistent, profitons-en !

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier en se déchargeant des soucis de gestion. Elles collectent des fonds auprès d’épargnants ou d’institutionnels pour constituer un portefeuille de biens immobiliers composé de logements, de murs de magasins, de bureaux ou encore d’entrepôts.

Lorsqu’il investit, l’épargnant devient associé et détient des parts de SCPI. Il reçoit une quote-part des bénéfices (loyer et plus-value de cessions) après soustraction des charges (gestion locative, travaux...).

En 2019, le placement en parts de SCPI avait le vent en poupe et a chait des rendements moyens autour de 4,5 %. Mais le contexte du Covid a mis l’immobilier à rude épreuve. Nous étions donc impatients de pouvoir établir le bilan de cette année qui a valeur de « test » pour les SCPI. Et les résultats sont très étonnants : aucun dégât, ou presque !

Bien évidemment, on observe que les SCPI hôtelières ont servi un rendement très minoré en 2020. Même constat, mais dans une moindre mesure, pour les SCPI spécialisées dans les commerces. Mais franchement, pas de quoi se détourner de cette catégorie de placement.

Pour en profiter au mieux, voici quelques recommandations :

– Optez pour les SCPI à capital variable ; – Assurez-vous de la solidité et de l’expérience de la société de gestion ; – Privilégiez des SCPI gérant des portefeuilles déjà constitués ;

– Etudiez les rendements passés (même si ces derniers ne garantissent pas les rendements futurs) ;

– Vérifiez que le taux d’occupation est robuste dans le temps ;

– Sélectionnez des thèmes porteurs, comme la santé ou l’éducation.

Ma petite sélection personnelle ? Pierval Santé, PF Grand Paris, Epargne foncière… Mais n’hésitez pas à faire appel à un spécialiste pour a ner votre propre choix. Et gardez à l’esprit qu’un investissement immobilier, bien que réalisé sur un actif tangible, ne comporte pas de garantie en capital: il doit donc s’envisager à long terme.