UNE CHAMBRE EN EHPAD SINON RIEN !

C’est un créneau spécifique dont la dynamique demeure intacte, en raison notamment du vieillissement de la population : les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). En pratique, vous achetez une chambre que vous confiez ensuite à l’exploitant de cet établissement neuf via un bail commercial qui prévoit de vous reverser un pourcentage des loyers. Selon le régime fiscal CensiBouvard qui devrait expirer au 31 décembre 2021, vous profiterez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 11% du prix d’achat retenu dans la limite de 300 000 euros. La ristourne fiscale est répartie sur neuf années. En contrepartie, vous devez louer pendant une durée minimale de même durée. « Nos programmes actuellement en commercialisation prévoient une rentabilité avoisinant les 4% par an, sans tenir compte de l’avantage fiscal, assure Benjamin Nicaise, président du groupe Consultim. L’investisseur profite d’une bonne visibilité avec des baux courant sur des durées de neuf à dix-huit ans ». A noter qu’il est parfois préférable, pour un investissement en Ehpad, de ne pas choisir le régime Censi-Bouvard mais d’opter pour le régime habituel du loueur en meublé non professionnel (LMNP). Dans les deux cas, les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Le bailleur peut donc, si ses recettes locatives n’excèdent pas 72 000 euros par an, bénéficier d’un abattement de 50% sur celles-ci avant imposition, dans le cadre du micro-BIC (très facile à déclarer) ; et s’il opte pour le régime BIC « normal », certes plus contraignant administrativement, il pourra en plus amortir le bien pendant trente ans, ce qui est très avantageux. « Avec une rentabilité brute de l’ordre de 4%, l’investisseur profite d’un abattement de 75% de son assiette taxable », souligne Benjamin Nicaise.