6,8 M€ d’aides aux travaux
Rénovation de logements trop vétustes
Le constat est partagé par la plupart des professionnels du secteur. Le parc ancien nécessite un gros coup de neuf, pour améliorer l’attractivité du marché immobilier mais aussi pour le confort de ses occupants.
Une qualité énergétique moindre
Les logements récents, construits après 1990, ne représentent qu’une part de 20 % pour Saint-Hilaire et sa périphérie. Une moyenne qui correspond toutefois à celle du département de la Manche. Mais, dans les secteurs de Saint-Hilaire, Mortain, Sourdeval ou Le Teillleul, « la qualité globale du parc est significativement inférieure à ce que l’on pourrait trouver dans d’autres territoires » , indique Didier Hue, directeur du CDHAT, Centre de développement pou l’habitat et l’aménagement des territoires. La structure intervient auprès des habitants pour les aiguiller vers les aides financières adéquates (lire ci-dessous).
« Dans le parc locatif, nous trouvons beaucoup de logements rénovés à la petite semaine » , poursuit Didier Hue.
Une situation qui n’est pas propre au secteur, selon certains professionnels. « Entre Avranches et Saint-Hilaire, le parc ancien est dans le même état. Plus généralement, tout le territoire de Basse-Normandie, concerné par la reconstruction d’aprèsguerre, est concerné » , observe Stéphane Leprieur, diagnostiqueur énergétique à Avranches et SaintHilaire.
Un critère de choix
La qualité énergétique d’un logement est pourtant un cri- tère de choix pour les locataires, mais aussi pour les acquéreurs. En témoignent les affichages de diagnostics énergétiques dès l’entrée des agences immobilières. La plupart des agents n’hésitent pas à refuser certains logements à la location, préférant anticiper la demande de leurs clients.
« Aujourd’hui, on s’aperçoit que les locataires regardent ce classement. La valeur de certains biens à la vente a ten- dance à baisser, car les acquéreurs en sont de plus en plus conscients » , ajoute Stéphane Leprieur
« Un travail de sensibilisation »
« La question de la rénovation énergétique mériterait une grande campagne de communication. Actuellement, lorsque l’on fait des rapports pour des propriétaires avec des recom- mandations de travaux, ils n’y sont pas toujours attentifs » , estime Stéphane Leprieur.
Un comportement qui n’est pas sans impact sur le marché immobilier. « Aujourd’hui, un logement confortable à la location se trouve bien, mais c’est beaucoup plus tendu côté maisons » , remarque Renald Hardy, agent immobilier à Mortain. « Il y a beaucoup maisons à vendre autour de 40 000 ou 50 000 €, avec une grosse rénovation à prévoir. Une aide importante à la rénovation dans ce cas peut permettre à des gens d’accéder à la propriété » ,
Beaucoup de logements vides
Ce sont surtout les centres-villes qui sont touchés par la vacance des logements, les constructions neuves se situant davantage en périphérie.
Sur les 7 000 résidences que compte l’ancienne communauté de communes de Saint-Hilaire, 950 logements étaient vacants lors des dernières estimations de 2012. Il atteint près de 16 % pour la seule ville de Saint-Hilaire.
Une vacance qui peut s’expliquer là aussi par la faible qualité des logements proposés à la location. Même si certains profession- nels veulent dédramatiser la situation, comme à Mortain. « Il y a de la vacance, mais ce n’est pas dramatique. À Mortain, cette situation existe depuis plusieurs années » , témoigne Renald Hardy, agent immobilier à Mortain.
Des occupants vieillissants
La part des propriétaires de plus de 60 ans est particulièrement forte dans l’est du Sud-Manche, notamment sur les secteurs de Barenton, Le Teilleul et Sourdeval, où elle dépasse les 60 %. « Une population qui vit souvent dans de l’habitat ancien pavillonnaire, qui date des années 70 » , avec ses contraintes en terme d’accès. « Si ce parc n’est pas amélioré, les gens ne vont pas rester… » , estime Didier Hue.
Un problème à mettre également en lien avec la vacance des logements. Puisque les immeubles, même s’ils peuvent intéresser une clientèle du troisième par leur accès direct aux services, ne répondent pas non plus à tous les critères. « Il n’y a pas d’ascenseur dans ces logements. C’est une demande qui est aujourd’hui exprimée dans les agences immobilières » .