Pour obtenir une aide au ravalement, les règles changent
La mairie a modifié les conditions pour obtenir une aide financière destinée à procéder au ravalement d’un immeuble. Désormais, la Ville veut vérifier que l’immeuble est bien entretenu pour mettre un terme aux désordres dans le centre-ville.
Depuis 1995, la Ville de Meaux apporte une aide financière aux propriétaires et co-propriétaires qui souhaitent faire ravaler leur immeuble. L’objectif est de les inciter à faire ces travaux, toujours très couteux, et ainsi de participer à l’entretien et à la mise en valeur de l’architecture et du patrimoine du centre ancien de la commune.
Cette aide n’est pas soumise à condition de ressources et ne concerne que les travaux de ravalement dont les façades sont visibles depuis l’espace public.
Mais lors du dernier conseil municipal, en date du 29 mars, les élus ont apporté une modification à l’attribution de ces aides.
L’aide au ravalement si l’immeuble est bien entretenu
Désormais, les Meldois qui souhaiteront obtenir une aide devront fournir un diagnostic qui attestera du bon état du bâtiment. « Nous voulons continuer d’apporter une aide à ceux qui s’engagent à avoir un bâtiment en bon état afin de limiter les dégradations dans le centre-ville », a commenté Jean-François Copé lors du conseil municipal.
❝ On recense un certain nombre de logements dégradés, indécents, voire insalubres et de bâtiments mal entretenus ce qui nuit à l’attractivité du centre-ville. Le besoin de réhabilitation du centre ancien reste donc plus que jamais d’actualité. RÈGLEMENT DE L’ATTRIBUTION DE CES AIDES
Par ravalement, la Ville entend évidemment la remise en état des murs extérieurs, mais pas uniquement. Dans certains cas, ces travaux peuvent inclure la réfection des pignons, des souches de cheminées et des murs de clôture, la modification des ouvrants, des devantures commerciales, voire des toitures. Ces travaux doivent évidemment respecter les qualités architecturales du bâti.
Des nouvelles catégories de travaux aidés
Pour aider à maintenir le centre ancien en bon état, les élus ont ajouté de nouvelles catégories de travaux susceptibles d’être subventionnés, « afin que l’aide joue davantage son rôle incitatif ».
Désormais, les façades non visibles depuis la rue peuvent également faire l’objet de l’aide. Les élus ont par ailleurs choisi de concentrer l’aide sur le bâti ancien, celle-ci est désormais limitée aux immeubles construits avant 1970 et non 1990, avec une décote pour les bâtiments édifiés entre 1950 et 1970 (au lieu de 1970 et 1990).
« De nouvelles catégories de travaux sont susceptibles d’être aidées : pose de porte d’entrée, de volets persiennés bois, pose d’une couverture en petite tuile plate, remplacement des gouttières et descentes d’eaux pluviales, devantures commerciales », indique la mairie dans son nouveau règlement.
Les commerces entrent dans le champ des aides au ravalement
Le développement de l’attractivité commerciale doit aller de pair avec l’amélioration de la qualité architecturale et de l’habitat afin de permettre que ces différents objectifs se renforcent entre eux selon le principe d’un cercle vertueux. C’est la raison pour laquelle le présent règlement ajoute la possibilité nouvelle de subventionner les devantures commerciales, précise la Ville.
Des aides revalorisées
Afin de tenir compte de l’inflation et de l’augmentation du coût des travaux, les aides existantes sont majorées de 10 %.
De même, le taux de subvention maximum en cas de bâtiment protégé au titre des monuments historiques est relevé à 40 %. Compte tenu de ces modifications, la majoration architecturale exceptionnelle de 10 €/m² est supprimée.
« Nous pourrons demander une visite préalable des parties communes de l’immeuble avant d’accorder cette aide », a précisé Jean-François Copé lors du conseil municipal. L’aide municipale aux ravalements ne concerne que des travaux à réaliser et non des travaux déjà exécutés. Il est donc nécessaire d’attendre que la commission statue sur un dossier avant de lancer les travaux.