URBANISME COMMERCIAL : L'OVERDOSE ?

Ikea à Nice, un village de marques à Miramas, le Prado qui ouvre bientôt à Marseille... Course à l'échalote ou vrai rattrapage économique, la multiplication des centres commerciaux ces trois dernières années au détriment des commerces de proximité cristallise le ras-le-bol de certains acteurs. Déjà primé alors qu'il n'est pour l'heure qu'un projet - annoncé certes, mais pas encore devenu réalité - : le Prado, le centre commercial qui s'installera au printemps dans le quartier éponyme de Marseille, en voisinage du Stade Vélodrome, peut se targuer d'un Mapic Award (1), catégorie « Meilleur futur centre de shopping » obtenu en novembre dernier à Cannes, alors même que l'on ne connaît que sa maquette. Une jolie performance, si l'on ne considère que le prestige de la récompense. Sauf que le Prado vient s'ajouter à la liste plutôt fournie des centres commerciaux à voir le jour en seulement trois ans dans la cité phocéenne, après les Terrasses du port, d'Hammerson; Les Docks, portés par Constructa, désormais dans le giron d'Amundi Immobilier [groupe Crédit Agricole, ndlr] ; ou encore les Voûtes de la Major. De l'autre côté de la région, ce n'est pas mieux. Alors que Cap 3000 continue de travailler à son extension - qui double la surface initiale de 85.000 m2 - Socri et Unibail Rodamco ont donné vie à Polygone Riviera en 2015 à Cagnes-sur-Mer, entre Nice et Antibes, à 10 km à vol d'oiseau de là. Sans compter d'autres extensions signées Carrefour et le déjà décrié Open Sky à Valbonne. Voilà comment se dessine, en quelques exemples, le tableau de l'immobilier commercial en ProvenceAlpes-Côte d'Azur. Et ses problématiques, par voie de conséquence.