Les ventes liées sont presque de­ve­nues la norme pour les tran­sac­tions au-des­sus d’un mil­lion d’eu­ros.

La Tribune Hebdomadaire - - TERRITOIRE­S -

De son cô­té, la chambre des no­taires Pa­ris-Île-de-France confirme que le mou­ve­ment de baisse des prix s’est amor­cé fin 2011. Se­lon elle, les prix des lo­ge­ments an­ciens sont en re­pli de 0,6 % d’oc­tobre à jan­vier, avec des dif­fé­rences tou­te­fois im­por­tantes entre les Yve­lines (+ 0,1 %) et la Seine-Saint-De­nis (- 1,4 %). Les ventes sus­ci­tées par l’en­trée en vi­gueur, le 1er fé­vrier, de la ré­forme por­tant à trente ans l’exo­né­ra­tion fis­cale des plus­va­lues ont pro­vo­qué une hausse des tran­sac­tions (+ 11 % sur les trois mois consi­dé­rés, 17 % pour les seuls ap­par­te­ments).

Mais, cette pous­sée de fièvre est vite re­tom­bée : dès le mois de fé­vrier, le nombre de ventes s’est ins­crit à la baisse. Ce qui est de mau­vais au­gure quand on sait que l’évo­lu­tion des vo­lumes est le plus fiable des in­di­ca­teurs pour éva­luer l’évo­lu­tion des prix à plus ou moins longue échéance (entre trois et douze mois). Le mar­ché du neuf est lui aus­si mal en point, avec un re­trait de 12,9 % des mises en chan­tier sur un an…

On as­siste donc sans doute à la fin d’un cycle de hausse qui a vu les prix pro­gres­ser de 9,4 % entre 1998 et 2008, puis de 15,2 % en rythme an­nuel de­puis 2009. Mais cette rup­ture ne pro­dui­ra pas les mêmes ef­fets par­tout. À Neuilly­sur-Seine, l’agence Sa­done crie ha­ro sur les Cas­sandre en ci­tant ses propres suc­cès : « Alors que la pro­fes­sion t i re la son­nette d’alarme, et que les stocks aug­mentent, nous ve­nons pa­ra­doxa­le­ment de connaître un mois de mars

Un constat qui per­met de pen­ser qu’il existe des freins à la baisse pour les ap­par­te­ments fa­mi­liaux, mais que les pe­tites sur­faces lo­ca­tives de rap­port sont plus me­na­cées… Sur­tout dans la pers­pec­tive d’un en­ca­dre­ment des loyers agi­té par les deux can­di­dats à la pré­si­den­tielle ! Dé­jà, l’an der­nier, les loyers n’ont pro­gres­sé que de 1,6 %, sen­si­ble­ment moins que l’in­fla­tion (2,1 %). La fin d’un cycle…&

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