Station F ouvre «!Flatmates!» pour loger ses startuppers
COLIVING.
L’incubateur parisien créé en 2017 par Xavier Niel lance « Flatmates », un ensemble de 600 chambres dans 100 appartements destiné à héberger ses startuppers. Station F va également commencer la construction de son propre hôtel d’ici à la fin de l’année.
Station F, qui se revendique comme le plus grand campus de startups
au monde, avec ses 1!013 jeunes pousses accueillies sur 34!000 mètres carrés, veut être plus qu’un espace de coworking. Deux ans après sa création, l’incubateur parisien de Xavier Niel lance « Flatmates », une offre de coliving, cette nouvelle tendance immobilière, à mi-chemin entre la colocation et le coworking. Les immeubles sont ainsi composés d’espaces privés (chambres, salles de bains) et d’espaces partagés (cuisines et salons). « Nous voulions proposer cette offre depuis notre lancement en 2017, car le logement est le principal problème auquel font face nos entrepreneurs, surtout lorsqu’ils arrivent de l’étranger, explique Roxanne Varza, directrice de Station F. Les loyers parisiens sont chers et trouver un logement nécessite d’être en CDI, de gagner trois fois le montant de son loyer et d’avoir un garant, ce qui est loin d’être évident. »
Basé à Ivry-sur-Seine, à dix minutes à vélo de Station F, « Flatmates » est un ensemble de trois tours nouvellement construites – soit 100 appartements pour un total de 600 chambres. L’accès aux
logements est réservé aux startuppers de Station F pour « la durée de leur programme et jusqu’à trois mois après
leur départ du campus » , indique Roxanne Varza. Trois types de chambres sont proposés à la location, de 399 euros à 799 euros par mois. Esprit startup oblige, les résidents seront regroupés par appartement grâce à l’algorithme de la jeune pousse Whoomies, le « Tinder » de la colocation. Lors de leur inscription, les startuppeurs devront communiquer des traits de caractère (fumeur, végétarien, fêtard...) et l’algorithme proposera des « matchings » . Les tours comprennent des services annexes, comme le restaurant « Le marché général » – ouvert au public –, un café ou une salle de gym. « Il y a environ 4"500 startuppers sur le campus, mais “Flatmates” devrait suffire à répondre à la demande, estime la directrice de Station F. En cas d’inscriptions trop nombreuses, nous attribuerons les logements en fonction de critères d’urgence, par exemple si la personne
arrive de l’étranger. » Pour compléter son offre de logements, Station F va commencer la construction d’un hôtel à proximité de son campus d’ici à la fin de l’année. Ouverture prévue dans trois ans.
Le campus n’a pas indiqué le coût de construction des logements. Celui-ci était compris dans le budget initial des 250 millions d’euros communiqué en 2017, financé à 100 % par NJJ, la holding de Xavier Niel. « Nous n’avons pas d’objectif de rentabilité pour “Flatmates”, nous cherchons seulement l’équilibre » , précise Roxanne Varza, avant de souligner que Station F est à l’équilibre depuis sa première année d’existence. Le coût des bâtiments se situe entre 7 à 8 millions d’euros par an, selon la directrice. L’incubateur tire ses revenus de la location des postes de travail (195 euros par mois et par personne), de la location des espaces événementiels et d’un pourcentage du chiffre d’affaires des restaurants.