« Je ré­clame un Gre­nelle du lo­ge­ment »

JEAN-FRAN­ÇOIS BUET, PRÉ­SIDENT NA­TIO­NAL DE LA FNAIM*

La Tribune Languedoc-Roussillon - - News Immobilier -

« Le 1er tri­mestre 2017 a été plu­tôt bon. En gé­né­ral, une aug­men­ta­tion des vo­lumes de lo­ge­ments neufs pré­sage d’une di­mi­nu­tion des prix. Mais là, on ob­serve un main­tien des prix, qui sont re­ve­nus au ni­veau 2007. Il n’y a pas eu de spé­cu­la­tion du tout. Ré­sul­tat : les stocks se sont ame­nui­sés et les dé­lais de vente ont bais­sé, d’où le be­soin de re­cons­ti­tuer des stocks. On est sur un mar­ché équi­li­bré et sain. Nos in­ter­ro­ga­tions pour l’ave­nir portent sur l’évo­lu­tion des taux d’in­té­rêt, qui sont en­core très at­trac­tifs, et sur la fis­ca­li­té et la ré­gle­men­ta­tion. No­tam­ment : quelle se­ra la stra­té­gie sur L’ISF, sur la taxe d’ha­bi­ta­tion ? Par ailleurs, nous avons un vrai pro­blème de trai­te­ment des lo­ge­ments so­ciaux. C’est un scan­dale : au­jourd’hui en France, 70 % de la po­pu­la­tion peut pré­tendre à un lo­ge­ment so­cial, mais sur 11 mil­lions de lo­ge­ments lo­ca­tifs so­ciaux, seuls 4,6 mil­lions sont fi­nan­cés avec des fonds pu­blics. De­puis long­temps, le pri­vé joue son rôle so­cial, mais sans les fi­nan­ce­ments et la fis­ca­li­té du lo­ge­ment pu­blic. On hé­rite d’un sché­ma ja­co­bin et bi­naire. En Al­le­magne par exemple, c’est dif­fé­rent : le bailleur ac­quiert la qua­li­té de lo­ge­ment so­cial par la qua­li­té de son lo­ca­taire... Je ré­clame un Gre­nelle du lo­ge­ment, qui per­met­trait de mo­di­fier l’ap­proche de la ges­tion et de la pro­duc­tion de lo­ge­ments. Il faut rai­son­ner par bas­sin d’ac­ti­vi­té, et faire en sorte que ce ne soit plus les fonc­tion­naires, par simple dé­ci­sion ad­mi­nis­tra­tive ren­dant un ter­rain construc­tible, qui disent com­ment ce­la se passe dans telle et telle ville. Il faut dé­cen­tra­li­ser le lo­ge­ment. ». Cécile Chaigneau

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