L’IMMOBILIER ENCORE ET ENCORE

L’immobilier constitue bien la pierre angulaire du patrimoine des Français. Selon une récente étude de l’Insee, les biens immobiliers, le plus souvent la résidence principale, représentent plus de 60 % du patrimoine des ménages, et même, pour un ménage propriétaire sur deux, 80 %. Une part qui reste remarquablement stable ces dernières années, comme la proportion de propriétaires. En 2015, six foyers sur dix étaient détenteurs de leur résidence principale, exactement comme en 2010.

Début 2015, lorsque l’Insee a arrêté sa photographie, le patrimoine moyen des Français s’élevait à 269 100 €. La moitié des ménages possédait cependant un capital inférieur à 158 000 € (c’est le patrimoine médian des Français). Et encore, il s’agit là d’un montant brut, de laquelle n’ont pas été déduites les sommes restant à rembourser pour devenir pleinement propriétaire de son bien. En haut de la pyramide, les 10 % des ménages les plus aisés possédaient de leur côté un capital supérieur à 595 700 €.

Le fait d’être propriétaire de sa résidence principale est un véritable « marqueur » de fortune : les propriétaires et les accédants à la propriété (qui n’ont pas encore fini de rembourser leur prêt) sont en effet 7,5 fois plus riches que les locataires ou les personnes logées à titre gratuit. Les jeunes l’ont bien compris, qui profitent des taux bas pour acheter leur logement : alors qu’à peine un jeune de moins de 30 ans sur dix était propriétaire en 2010, ils étaient 14 % en 2015. Le plus souvent débarrassés des charges de remboursement, c’est entre 60 et 69 ans que les Français atteignent l’apogée de leur fortune, avec un patrimoine net s’élevant en moyenne à 340 600 €, contre 37 400 € pour les moins de 30 ans. Le patrimoine décroît ensuite à partir de 70 ans, sous l’effet des donations effectuées et des sommes déboursées pour financer le train de vie et dans certains cas la dépendance.