LA VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ, POUR MONÉTISER VOTRE LOGEMENT DE FACON SÉCURISÉE

Le Contrat Monetivia permet d’ajuster le prix de vente en fonction de la durée d’usage réelle

du bien dans le futur. C’est une solution moins risquée et aussi plus

éthique.

Après 70 ans, la plupart des retraités veulent continuer à faire des projets et à profiter de la vie mais les moyens dont ils disposent sont souvent limités. Pourtant, ils sont majoritairement propriétaires de leur logement, qui constitue un capital souvent très important. Une solution existe pour mobiliser ce capital dormant tout en continuant à profiter de son logement : la vente en nue-propriété. Avec ce dispositif, le propriétaire d’un bien récupère une grosse somme d’argent qu’il peut utiliser pour compléter ses revenus, donner un coup de pouce à ses enfants, faire des travaux, financer la dépendance d’un conjoint, etc … Moins risquée et plus éthique que la vente en viager, la vente en nue-propriété a tout pour plaire.

RÉCUPÉRER UN CAPITAL IMPORTANT TOUT EN CONTINUANT À VIVRE CHEZ SOI

Le code civil prévoit la possibilité de séparer la propriété d’un bien immobilier en deux. D’un côté l’usufruit, qui donne le droit d’habiter le bien ou de le louer à un tiers. De l’autre la nue-propriété, i.e. les murs, qui peuvent être vendus à un épargnant désireux d’investir dans un bien occupé et de devenir plein propriétaire uniquement dans le futur. En vendant la nue-propriété, le vendeur encaisse donc un capital tout en conservant

l’usage de son bien. Pour déterminer le prix de vente, il suffit alors de soustraire de la valeur de son bien la valeur de l’usage qu’il conserve. En fonction de son âge et de son espérance de vie, le vendeur peut ainsi raisonnablement toucher entre 40% et 75 % de la

valeur de son bien.

LES AVANTAGES PAR RAPPORT À LA VENTE EN VIAGER

L’avantage de la vente en nue-propriété est de diminuer les risques pris par le vendeur par rapport à une vente en viager. Au lieu de recevoir tout ou partie du prix de vente dans le futur sous forme de rentes viagères, le vendeur encaisse 100% du prix immédiatement. Il est payé comptant. Par ailleurs, il conserve un usufruit, ce qui lui permet de louer son logement et d’encaisser ainsi des loyers si jamais il doit le quitter un jour. Enfin, cerise sur le gâteau, le produit de la vente est totalement exonéré d’impôts s’il

s’agit de la résidence principale.

EN QUOI LE CONTRAT MONETIVIA

EST-IL ENCORE PLUS SÉCURISÉ ?

La vente en nue-propriété classique, si elle est moins risquée que la vente en viager, ne supprime pas totalement le risque de vendre son bien en dessous de sa valeur en cas de décès prématuré. C’est pourquoi la société Monetivia a développé une nouvelle formule de vente en nue-propriété pour les familles qui veulent limiter les risques au maximum : le Contrat Monetivia.

Ce dispositif est plus sécurisé pour le vendeur car il prévoit de fixer le prix de vente de la nue-propriété en fonction de la durée réelle pendant laquelle il va continuer à occuper son logement, au lieu de fixer ce prix à partir de son espérance de vie statistique, par définition hypothétique.

Comme dans le dispositif classique, le vendeur perçoit au départ un capital. Mais à la différence du dispositif classique, cela ne s’arrête pas là. En cas de décès prématuré du vendeur, le prix de vente est revu à la hausse grâce au versement d’un capital complémentaire à ses héritiers. De son côté, l’acheteur est lui aussi protégé grâce à une assurance souscrite auprès de l’assureur Allianz s’il n’a pas pu prendre possession du bien au-delà d’une certaine durée. En résumé, c’est une vente à prix ajusté qui permet de supprimer l’aléa de longévité pour les deux parties et garantit une transaction équilibrée.

LE CONTRAT MONETIVIA,

UNE TRANSACTION VRAIMENT ÉTHIQUE

Le Contrat Monetivia se veut aussi résolument éthique. En effet, dans cette formule, l’acheteur ne parie plus sur le décès du vendeur. Il cherche

simplement à acheter un bien occupé et accepte fort logiquement de le payer plus cher s’il le récupère plus rapidement. Car Monetivia l’a bien compris : la plupart des investisseurs en immobilier sont tout simplement des êtres rationnels, qui ne souhaitent pas le décès rapide de leur prochain.