DANS LE SUPERLUXE, LES RICHES ÉTRANGERS BOOSTENT LES VENTES

Le marché des biens de plus de 3 millions d’euros est en surchauffe, notamment à Paris.

La flambée des taux du crédit et la guerre en Ukraine n’y font rien pour l’instant. L’immobilier haut de gamme continue d’afficher une forme insolente. Les promesses de ventes des logements valant plus de 3 millions d’euros se sont envolées au deuxième quadrimestre 2022 – de 40 % par rapport à la même période en 2019, selon le réseau d’immobilier de luxe Daniel Féau. C’est une hausse de 20 % pour les biens de 2 à 3 millions d’euros. « C’est complètement fou », s’étonne Nicolas Pettex-Muffat, directeur général de Daniel Féau Immobilier. L’ultraluxe fait aujourd’hui clairement figure de valeur refuge pour les acheteurs aux poches pleines. « Le marché est superactif et, au-delà de 3 millions d’euros, il a complètement explosé », confirme Richard Tzipine, directeur général de Barnes.

Le retour des riches étrangers y est pour beaucoup, notamment à Paris. La clientèle internationale, principalement américaine et suisse, profite aujourd’hui de la parité avec l’euro pour faire leurs emplettes. Quant aux prix, ils restent orientés à la hausse, car l’offre a tendance à manquer. « L’équation parisienne habituelle – manque d’offre et prix en hausse – est à nouveau au rendez-vous, comme elle l’est déjà à Deauville, Saint-Tropez ou Aix-en-Provence », souligne Nicolas Pettex. Tout n’est pas rose pour autant. L’inflation pénalise les biens avec travaux, et plus encore ceux avec défauts « Les clients veulent du clé en main », raconte Richard Tzipine. Dans cette gamme de prix, cela peut s’entendre.