Le marché des châteaux
Avec 40 000 châteaux sur son territoire, la France regorge de ces biens atypiques à tous les prix, sur un marché qui reprend des couleurs
La France foisonne de châteaux,, dans tous les stylesy et pour tous les goûts. À tous les prix aussi, puisque ces demeures chargées d’histoire sont mises en vente pour quelques centaines de milliers d’euros, jusqu’à plusieurs millions. Si les biens les moins chers demandent souvent de gros investissements en rénovation, rien n’interdit de succomber à son rêve. Devenir châtelain à plein-temps, en villégiature ou pour en faire son activité professionnelle… de nombreuses options existent. D’autant qu’il est possible de mettre son bien à profit d’une activité lucrative, et donc de rentabiliser ces trésors du passé sur le moyen terme. Après une période atone, ce marché atypique reprend des couleurs et séduit de nombreux profils d’acquéreurs.
En 2015, à Louveciennes, le “Château Louis XIV” était acquis pour 275 millions d’euros et devenait la maison la plus chère de France. L’acquéreur ne serait autre que Mohammed ben Salmane, pprince héritier d’Arabie saoudite, selon le ‘New York Times’. À quelques minutes de l’Étoile et de Versailles, cette bâtisse neuve, suréquipée sur le plan technologique, est une réplique du château de Versailles, le confort moderne en plus. “Une vente spectaculaire, qui révèle le rêve de nombreux investisseurs étrangers : se prévaloir d’un certain art de vivre à la française”, souffle David Mercier, directeur chez Daniel Féau, qui a réalisé la transaction. Car le marché des châteaux reste un marché à part, fait de produits atypiques, qui suscite un regain d’intérêt, selon Patrice Besse, de l’agence du même nom : “Les châteaux ne se sont jamais aussi bien vendus que cette année,
à condition que le prix soit le bon. L’appétence n’a jamais été aussi forte : sur nos 16 000 fichiers acquéreurs, un tiers s’intéresse à ces biens”. D’autant qu’il en existe pour tous les budgets. Si les agences mettent régulièrement en vente d’immenses propriétés du XVIIIe siècle à plusieurs dizaines de millions d’euros, d’autres biens, généralement du XIXe, sont beaucoup plus
accessibles. “La France est le pays qui a le plus grand choix de châteaux à vendre : il en existe 40 000 sur tout le territoire. Des biens qui rassemblent aussi bien des bâtisses de 400 m2 que de 3 000 m2 habitables”, indique Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France. La question mérite d’être posée : qu’appellet-on un “château” ? “Il se compose
généralement de deux étages et d’une tour, à minima”, rappelle M. Kraft. Si les agences jouent parfois sur les mots, les acquéreurs qui s’intéressent à ce type de biens cherchent avant tout un coup de coeur et une nouvelle vie. Actuellement, “700 bâtisses de ce type sont à vendre, parfois au prix d’un appartement parisien”,
indique Nathalie Garcin, PDG de l’Agence Garcin. En effet, dans la Loire, c’est une propriété de 450 m2, assortie d’un terrain de 30 000 m2 et de 6 chambres, qui est cédée pour moins de 600 000 euros. À 40 minutes de Lyon, dans le Dauphiné, une maison forte du XVe siècle est mise en vente à moins de 900 000 euros. Devenir châtelain est-il devenu à la portée de tous ? “Tout dépend de la localisation, du style, de
Si les agences mettent régulièrement en vente d’immenses propriétés du XVIIIe siècle à plusieurs dizaines de millions d’euros, d’autres biens, généralement du XIXe, sont beaucoup plus accessibles