Ici, l’acquéreur n’est pas un particulier, mais un groupement d’investisseurs

Depuis cinq ans, le viager est redevenu à la mode dans l’immobilier dit “classique”, notamment pour des raisons démographiques. L’agence haut de gamme John Taylor a décidé de le mettre en place dans l’immobilier de prestige, via un produit adapté à ce segment particulier : le viager mutualisé sous la marque John Taylor Life Capital. Ici, l’acquéreur n’est pas un particulier, mais un groupement d’investisseurs. Une mutualisation qui peut sécuriser le versement des rentes. “Certains seniors propriétaires d’un bien de prestige n’ont pas toujours les moyens d’entretenir ou d’aménager leur bien tout en profitant pleinement de leur retraite ; d’autres disposent encore d’un patrimoine suffisant, mais souhaitent effectuer une opération d’optimisation fiscale, et ce, en toute confidentialité et de manière sécurisée”, commente Carole Bertrand, directrice de John Taylor Life Capital.

John Taylor Life Capital propose une solution alternative au viager traditionnel : “la cession du bien comprend le versement d’un capital conséquent et immédiat dès la signature de l’acte, assorti d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) à vie, explique Carole Bertrand. Si le senior souhaite déménager après la cession de son bien de prestige, un capital complémentaire lui sera versé. Ce capital sera dégressif avec l’âge et la durée du DUH, mais lui permettra de rester libre de ses choix de vie”. “Comme les biens sont vendus uniquement à des acquéreurs institutionnels ou à des fonds d’investissement, en partenariat avec VirageViager, acteur référent des investisseurs institutionnels, la sécurité et la confidentialité de l’opération sont garanties, et aucune publicité n’est nécessaire”, précise la directrice de John Taylor Life Capital.