Choisir Pinel ou Pinel + ?
À compter du 1er janvier 2023, les épargnants désireux de bénéficier des réductions d’impôts du Pinel ancien se trouveront donc contraints de souscrire aux conditions nouvelles fixées par le décret du 18 mars dernier. Résultat : au cours des deux prochaines années soit 2023 et 2024, les investisseurs auront finalement le choix entre deux systèmes comparables mais concurrents. D’une part le Pinel ancien qui leur offrira des avantages fiscaux minorés pour l’achat d’un logement à un prix relativement bas, et d’autre part le Pinel+ qui leur consentira des avantages fiscaux équivalents à ceux du dispositif actuel pour l’acquisition d’un logement à un prix plus élevé. Lequel choisir ? “En réalité, il s’agit là de deux systèmes très attractifs dans la mesure où ils proposent tous deux une réduction significative de l’impôt sur le revenu et non pas une déduction sur le montant du revenu imposable. L’arbitrage entre le Pinel et le Pinel + dépendra donc de l’équilibre financier du projet considéré tant les différences seront relativement faibles aux yeux du contribuable”, explique Kurt Vural, directeur commercial de la société Selexium qui traite chaque année près d’un millier de dossiers de ce type dans toutes les régions de France.
La défiscalisation pour seul objectif ?
Il est vrai que, quel que soit le taux de l’abattement d’impôt consenti par l’administration fiscale, le dispositif de défiscalisation Pinel offre à tous les épargnants la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif sans apport personnel. Principale raison : les établissements financiers sont le plus souvent bien disposés à soutenir de tels projets dans la mesure où le système leur apporte une certaine garantie de sécurité. Car les prêts qu’ils octroient peuvent être remboursés à la fois par la réduction fiscale consentie par l’État et par le montant des loyers perçus auprès des locataires. Mais le système Pinel permet aussi aux souscripteurs de se constituer un patrimoine immobilier dont il pourra disposer librement une fois la durée de l’engagement locatif échue. S’il souhaite revendre le bien considéré, il peut espérer en tirer une plus-value significative. Si au contraire il préfère le conserver, il peut soit l’occuper personnellement, soit le mettre en location et en obtenir des revenus complémentaires. Même si elle peut atteindre le montant relativement élevé de 63000 euros, la défiscalisation ne doit pas constituer le seul objectif des épargnants qui investissent dans un logement éligible au dispositif Pinel.
Ils doivent en effet comprendre qu’il s’agit alors d’un investissement immobilier locatif. Avec ses avantages comme la possibilité de se constituer un patrimoine ou d’obtenir des revenus supplémentaires, mais aussi ses inconvénients comme le risque d’une vacance locative ou d’une moins-value éventuelle en cas de revente. Et cela même lorsque le Pinel+ aura succédé au Pinel tout court à compter du 1er janvier 2025.